地产中介介绍我买一套新房子,但是还没有房产证的,这样能买吗...

发布网友发布时间：2024-10-02 08:51

共5个回答

热心网友时间：2024-10-24 21:07

没有房产证，最好是要买了。一来，万一发生纠纷或者其他什么意外就难以举证，购房人的权益自然也就很难得到维护；二来，没有房产证的房子很难再倒卖出去，因为没有多少人愿意买没有房产证的房子。
　　另外没有房产证要看是这所房子本身没有房产证还是本身有但卖主不卖等其他原因导致没有。本身没有房产证的房子就是所谓的“小产权房”。“小产权房”其实就是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。因此这类房子最明显的劣势就是政策风险：在购买的是在建乡产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。另外，购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。此外还有法律风险、无法过户、建设监管缺位等诸多风险。
　　如果房子本身有房产证，但由于丢失什么等其他原因无法转让，那还是不要买得好。

热心网友时间：2024-10-24 21:02

如果没有房产证但是有取件单（就是领房本用的）可以买如果什么都没有建议不要买纠纷的几率是90% 个人不认为你是10%

热心网友时间：2024-10-24 21:01

首先：
1 只要介绍的新房的开发商有5证，那就可以买，因为有5证就可以办理房产证（营业执照预售证
土地使用证施工许可证规划许可证）
2 如果没有，那就要好好考虑，可能是城中改造房，没有房产证，这样你以后想换大一点的房子，就不能卖了，因为你没有房产证
3如果是拆迁安置的新房，那么现在你买了，还是别人的名字，以后房产证办理下来还是别人的名字，以后房价涨了以后，你让以前房主给你过户，他会有许多理由让你在给他一点钱，这样你会觉得不舒服，但你不给钱，他不给你过户，你没有办法，最后还是只能给人家钱，你要仔细考虑，别人那些不守信誉的中介给忽悠了

热心网友时间：2024-10-24 21:05

能说详细点么，你要买的小区产证是不是还没有办理出来，如果能在1－2个月内办出来，可以考虑购买，如果时间太长，建议不要买，很容易产生纠纷，比如现在房价1万，房东的产证要1年才能拿到，而那时房价可能已经涨到2万，对方会违约，不卖给你，培你点钱，结束。还有政策可能会变化，比入之前9月份签合同首付20％，可是房东产证10月份出来，这时要首付30％（国家政策变化）。你买不了，还要没收你定金，所以我们一般不建议买没有产权的房子，您的利益很难保护。

热心网友时间：2024-10-24 21:01

是你和卖主签的合同吗？如果是的话，你们签的合同效力不好说.根据规定，在没有房产证你都敢买，你就不怕让人骗了啊，看你合同怎么签得了，赶紧