过去十五年,哪些房子跑赢了大盘?

发布网友发布时间：2024-10-02 09:34

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热心网友时间：2024-12-02 21:32

在过去十五年，上海楼市经历了三次完整的牛市周期，分别在2009-2010年、2015-2016年、2020-2021年。在这段时间内，上海新房价格涨幅显著，从2006年的8603元/平增长至2021年的52938元/平，涨幅达5.15倍。

值得注意的是，过去十五年间，上海城市边界不断扩展，全市均价被不断拉低。因此，要想跑赢大盘，你的房子至少需要增长6-7倍。从2006-2021年的房价变化数据来看，浦东新区的小区表现尤为突出，有12个小区涨幅超过900%，成为大赢家。这些小区多数位于张江、御桥、汤臣、地杰等板块，这些板块产业基础强劲，交通便利，学区优质，因此房价涨幅惊人。

浦东新区的稀缺商品供应也是房价涨幅高的原因之一。浦东新区的生产总值、人口占上海总量的三成以上，但新房供应量只占全市的15-20%，远低于人口和经济比重，使得供求关系紧张，房价涨幅自然较高。

涨幅中游的小区主要分布在各行政区和板块，例如闵行古美的全新中产板块。涨幅靠后的小区则主要是由于价格基数过高，如碧云晓园、香梅花园等，起步价过高，使得过去十五年房价涨幅相对有限。

除了价格因素，买对大方向也是关键。如购买在宝山、曹路、南桥等区域，过去十五年的发展相对较慢，涨幅远不如浦东、闵行等地区。因此，选择在浦东、张江、古美等板块购买，更能抓住发展红利。

总的来说，过去十五年，房价表现与区域发展、供求关系、价格基数等因素密切相关。选择低基数、优质学区、产业基础强大的区域进行投资，可以有效提升房产的保值增值能力。同时，避开价格过高、存在硬伤的小区，也是实现房产增值的重要策略。