商住房有什么不好

三、舒适度下降 商住房由于其设计初衷是为商用，因此在居住舒适度的考虑上可能不如普通住宅。例如，商住房的楼层高度、隔音效果、居住环境等方面可能不如住宅优越。此外，由于商住房允许商用，可能存在人员混杂、噪音污染等问题，影响居住品质。四、投资回报率不确定 购买商住房作为投资时，需要考虑到其投资...

1、商住房的配套要比普通住宅差，开发商为了促进销售，一般都会为普通住宅引进学校、幼儿园等配套，但商住项目一般不会有这种待遇。即使是普通住宅混合商住的项目，商住房业主也不能享受子女入学待遇。2、商住房的土地使用年限多是40-50年，比普通住宅少20-30年。这种天然的缺陷，让商住房二次销售面临尴...

4、商 住房不能享受学校、商业、居委会等配套服务；5、商 住房在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠，交易和持有成本高；6、商 住房水电费、供暖费、物业费等费用标准高于普通住宅，且商 住房基本上没有燃气，只能用电磁炉；7、商 住房居住密度相对较大，宜居性较差；8、由于很难成立业...

为什么商业住宅没人买商业住宅没人买，是因为商住房的生活成本高，商住房的居住环境不好，商住房无法落户、没有学位等。商业住宅和普通住宅有哪些区别1、商住房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权，缴纳一定...

商住房不比商品房，没有停车场，车子只能停在大马路上，非常不方便。3、安全性差因为商住房既可以作为商铺，又能办公，还又能住人，楼栋内人口相对密集，存在不少安全隐患，比如电路损坏、产品起火等，造成火灾的话整栋大楼的人也不好疏散。4、无法落户商住房如果作为办公用地，公司注册是没问题的，但是...

商住房为什么不好卖？一、商住房的功能定位与市场需求的匹配度不高。商住房作为一种特殊的产品类型，既要满足居住需求，又要兼顾商业用途。但在实际操作中，这种双重属性往往导致设计上的模糊和不合理。例如，部分商住房在设计上过于追求商业元素，忽视了居住舒适性，如噪音过大、私密性不足等问题。因此，...

商住两用房为什么不好 1、一般不能落户 对于这类住宅来说，它和普通住宅最大的不同是无法实现落户，所以对于一些想要购买学区房或者想要依此入学的朋友来说，商住两用房并不是一个好的选择，即使周边有好的教育资源，无法落户，便无法获得入学资格。2、商住两用房首付比例高 众所周知，普通住房的首付只...

商住房挺好的，但是具体的选择还是要取决于购房者的需求。没有购房资格却有实际需求，或者看好其投资价值的，商住房是个不错的选择，但是家庭刚需住房，或者是有老人的家庭，不建议选择此类住房。优点：①不商住房优势就是不限购，是很多消费者选择它的理由。在限购城市的购房者不用考虑自身的购房资格，...

当然了，因为房屋产权年限也是可以续期的，所以我觉得，如果能确定后半生不会出任何突发情况急用钱要卖房、或许需要迁居、未来没有给子女留遗产压力等等，买来住也没问题。四、贷款年限 一般来说，只要你在买房时不是一次性全付清的，那么往往都会申请房贷的，而商住房的首付比例比商品房高很多，此外，...

商住房一般居住体验要差一些，住的户数多、人也杂，太吵，老人睡眠都比较浅，不利于休息，休息不好各种毛病都出来了，所以不建议买。