买新房的整套流程与注意事项

发布网友发布时间：2024-10-04 17:36

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热心网友时间：2024-10-07 05:50

第一、挑房子。买房前要根据你自身的资金预算跟买房需求来挑选适合的地段和周边配套、小区档次。这几个选择（地段、配套、生活便利）决定了房子的价值和你以后生活的便利性。
第二、要提前准备好你的征信报告、银行流水、收入证明这些材料做房贷审核，看是否能够符合你买房预算的需求。
第三步、交定金。在签合同交定金之前一定要先检查楼盘的证件是否齐全，要排除掉一些不利因素，然后确认好交首付跟网签的时间，在必要情况下可以进行录音取证，预防后期要退房的时候有可能会用得上，等到全部都确认清楚了再交定金。一定要仔细看定金收据和你实际交的款项是否一致，预防被吃差价。
第四、交首付。交钱之后必须要拿首付的收据和刷卡的小票。
第五、递交申请贷款的资料。在签署贷款合同的时候，月供还款方式建议选择等额本息，年限最好选30年。
第六、签网签合同一定要注意看补充条款。
第七、网签合同备案，自己去交契税和物业维修基金，然后取得网签合同，
第八步、等着银行放款，然后取得贷款抵押合同。
第九部、收楼。这里切记一定要先验房再签字拿钥匙。假如你不懂如何验房，你可以网上找验房师或者找做装修的朋友帮一下。验房签字的时候最好查一下三书、一证、一表是否齐全。
第十、去售楼处取全款发票。
第十一、办房产证。
第十二、贷款还清后到银行办理结清证明，到国土局办理注销抵押手续。这个时候的房子才是完全属于你的。