商品房买卖合同,是否要在房产局备案了才能生效?
发布网友
发布时间：2024-10-08 19:24
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时间：2024-11-02 11:52
我国的商品房预售合同备案登记的主管机关的规定，商品房预售合同备案登记制度是一种行政管理制度，而预告登记是不动产登记制度，二者的法律效力完全不同。
网友咨询：
合同还没备案，8月底买卖方约定交房，现在合同已签好，但还没备案，请教合同是否备案才有效，备案是什么时候办理？
天津君申律师事务所曲骆律师解答：
不是的，只是规定商品房预售合同应当进行登记。商品房预售――是指房地产开发企业将尚未竣工的、将来才能交付的、具备法定销售条件的房屋售与买受人，由买受人支付房屋价款。
登记备案的时间是：自商品房预售合同签订之日起30日内。
如果没有备案的话，不能对抗善意第三人。
曲骆律师解析：
《最高人民*关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条：
“当事人以商品房预售合同未按照法律、行*规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。”
相关法条连接：
《房地产管理法》第44条第2款：“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上*房地产主管部门和土地主管部门登记备案。”
*颁布的《城市房地产开发经营管理条例》第27条：“房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。
房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上*房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。”
建设部《城市商品房预售管理办法》第10条：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县*土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。”
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