各种情况开购房证明所需材料都在这
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发布时间：2024-10-08 17:16
共1个回答
热心网友
时间：2024-10-08 17:42
Q：我有两套拆迁安置房，没有买过商品房，如现在买一套商品房算第三套房吗，要按第三套房交税吗？
A：去档案馆查询一下，如果已经备案了则算三套。
Q：开购房证明要带哪些材料？
A：本地户籍开具购房证明：
以下所有证件原件及复印件（一份）都要带齐，不齐不办理
（一）已婚
双方身份证、户口本、结婚证、未成年子女的户口本及出生证明
（二）未婚
本人身份证、户口本（集体户口可以用加盖户口专用章的常住人口登记证）
（三）离异
本人身份证、离婚证、离婚协议、户口本（离婚协议中未成年子女归自己的，孩子的证件——户口本及出生证明也要带齐）
非本地户籍开具购房证明
除了以上所说材料外还需要提供（提供一种就行）
1、近三年内累计两年以上社保（补缴无效）
2、近三年内累计两年以上个人所得税缴税证明（补缴无效）
3、硕士研究生以上学历毕业证及学位证（国外学历证书需要教育部翻译认证），本人要在南京工作或者创业并出具相关证明材料，劳动合同需在社保局备案过的
4、中级以上专业职称或高级技能证书，本人在南京工作（证书能不能用需要窗口确认）或者创业并提供相关证明材料，劳动合同需在社保局备案过的
其他情况
（一）丧偶单身：户口本婚姻状况改为丧偶。
（二）军人：到服役单位开具相关证明，证明使用过的军官证号和现使用的身份证号为同一人，现役军人，标明服役地点，请所在单位盖章。
>>>备注
户口本复印首页和本人页，且本人页户号要与首页户号一直。
单身必须本人来办理，或者提交经公证且明确有效期的由本人出具的《单身情况具结书》办理。
1、如果结婚，夫妻双方可以互相代办，但要带双方身份证原件、结婚证、户口本；
2、第三人替已婚人办理，需要已婚的夫妻双方手写委托协议，并写上姓名、身份证号，还要按手印，代办的那个人还要带上自己的身份证原件，以及需要办理的夫妻双方的材料原件；
3、单身不能由别人代办。
Q：请问我们给小孩买的学区房，房产证上需要加小孩名字吗？
A：不用加小孩名字，房产证上是父母或者父母一方的名字即可。但需要是父母的完全产权，且在入学前一家三口户籍都迁入房子里面。
Q：我是外地人，四年前，我在南京买了一套房，用的纯公积金贷款，现在想换大的房子，问下，首付比例多少？还能用公积金商业组合贷款吗？
A：南京公积金不上征信，商贷首付最低5成，公积金贷款没有还清的话是不能再用的。
Q：购买公寓可以贷款吗？首付多少？
A：一般商业性质的贷款首付比例为50%，最长贷款年限不能超过10年。同时，贷款利率上浮10%。
Q：外地户口，在南京交社保7年左右，去年跳槽期间，中间社保大概断交4个月，南京名下没有房子，符合购房要求吗？
A：过去三年累积缴满两年可开购房证明，如果名下没人任何房产也没有贷款记录，首付最低3成。
Q：购（修、建）房后多长时间内可办理住房公积金贷款？
A：借款人购买预售商品房（经济适用房、共有产权房）申请贷款时，不能提供《南京市商品房预售合同》正本的，应提供经市房屋交易管理部门备案的《南京市商品房预售合同》副本和不动产登记机构核发的预告登记种类为“预售商品房买卖预告登记”的《不动产登记证明》原件，并在《不动产登记证明》所载登记之日起一年内申请贷款；若能提供《南京市商品房预售合同》正本的，在购房合同登记后一年之内申请贷款。
购买二手房的，未采取担保机构进行阶段性担保且《不动产权证书》已过户完毕的，在过户完毕3个月内申请贷款。
Q：法院拍卖的房子限购吗？
A：据了解是限购的。
Q：外地户口，南京没有社保，有工程师高级职称，能买房吗？
A：外地户口，有中高级职称或硕士学历以上，没有社保也可以购买1套。
Q：外地户口，有中高级职称，想要购房还有年龄限制么？
A：没有年龄限制，但贷款会有。
（以上回答发布于2017-08-23，当前相关购房政策请以实际为准）
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