城投揽江院子详细评测(全)

发布网友发布时间：2024-10-08 13:22

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热心网友时间：2024-10-08 14:11

2021年12月，开福城投以6101元/平方米的楼面价接手了陈家渡社保融资地块，预计年底开盘，其开发速度与高周转房企相比明显较慢。有人认为这可能意味着精雕细琢，但我认为这只是项目进度较慢，并非品质提升的体现。

开发商开福城投是区属国企，主要负责开福区的安置房项目，商品住宅开发经验有限，其在售的城投阅江逸府是面向刚需的临江盘。福元路商圈虽成熟，但土地价值未充分兑现，且规划不足导致商业发展受限，住宅区化严重。尽管地理位置优越，但教育、商业等配套设施并不突出，吸引力有限。

项目地块规划中，南侧为绿地和停车场，东侧农地有潜力，但资金紧张可能导致公园建设延期。地块设计上，62.7亩中有9亩商业用地，住宅以大户型为主。考虑到成本和市场环境，开发商需依赖住宅销售来平衡利润，但片区住宅销售潜力有限，提升性价比是关键。

不利因素包括高压线影响、繁忙的铁路和潜在的规划变更，但开发商作为片区主导者，对区域发展有一定掌控力。项目主打离主城区近的便利性，但需解决电线入地和规划问题以提升居住体验。适合购买者是对主城区有需求，预算有限且对毛坯房有偏好的人群。

总结来说，开福城投揽江院子项目虽然开发速度较慢，但在位置和周边环境上有其独特卖点，但需关注规划变动和项目自身的问题解决，以判断是否值得投资。