上海房产税退税需要什么条件

发布网友发布时间：2024-10-08 15:22

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热心网友时间：2024-10-12 07:30

上海房产税退税的条件主要包括以下几点：
1、港澳台人士。满足在上海居住证满三年、在上海税单满三年或连续三年以内每年在上海居住天数超过186天的条件之一。
2、本地居民。购房一年内出售唯一住房，已征收的房产税可以退还；本地居住证满三年并在上海工作生活，已征收的房产税也可以退还；首套房免征房产税，二套房如果人均面积不超过60平方米也是免征的，超过则需按标准缴税。
3、非沪籍人士。在上海居住满三年并在上海工作生活，已缴纳的房产税可以退还。
办理退税流程为：
1、纳税人持退税要件到市行政服务中心申请退税；
2、窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴；
3、到市地税局契税分局查询当时纳税的缴款书；
4、到市地税局办公室加盖公章；
5、到退税所涉区级财政局国库科审批并加盖退库印鉴；
6、到市财政局国库科审批并加盖退库印鉴；
7、到人民银行国库科审批；
8、人民银行审批通过，通知地税局窗口，其后由地税局窗口专人电话通知退税申请人查询税款是否到账。
综上所述，上海房产税退税的条件包括持有上海居住证满3年、新购住房后一年内出售原唯一住房、引进人才购房以及成年子女首次购房等情况。申请人需准备完整的退税材料，并通过规定的流程向税务机关提出退税申请。
【法律依据】：
《中华人民共和国税收征收管理法》
第五十一条
纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还；涉及从国库中退库的，依照法律、行政法规有关国库管理的规定退还。