二套房要交税吗,二手房首付比例是多少

发布网友发布时间：2024-10-08 18:10

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热心网友时间：2024-10-23 17:37

购买二套房时需缴纳契税、印花税及可能的公共维修基金，具体税率依当地政策及房产面积而定。以90平方的二手房为例，如果面积在90平米以下且为首套房，则契税可按房款的1%缴纳，否则为1.5%，若面积超过144平米则需缴纳3%。印花税按房产总价的万分之五收取，公共维修基金按房价的2%或依据当地政策。此外，二套房还可能涉及个人所得税和营业税。

二手房首付比例因贷款类型不同而异。首套房，使用公积金贷款首付比例最低为20%，商业贷款则需30%。具体首付比例由买卖双方协商决定，但通常参考的基准为：首套房面积在90平米以下首付20%，90平米以上首付30%；二套房首付比例不得低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

在办理二手房贷款时，需注意以下事项：评估价与最高贷款额是否匹配，竣工年代与贷款年限是否合理，贷款成数和利率是否符合预期，贷款银行选择是否合适，收入证明与还款能力是否满足贷款要求。以上注意事项需在签订贷款合同时仔细核对，确保贷款流程顺利进行。