固定总价合同局限性
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发布时间：2024-10-12 18:44
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时间：2024-12-04 03:19
尽管固定总价合同对业主有着诸多优点，但在实际工程中并非所有项目都适用。固定总价合同主要适用于以下几种情况：
小型工程且周期短，通常不超过半年，材料市场价格相对稳定的项目。由于总价固定，双方都要承担材料价格波动的风险。但如果在合同签订时价格高位，执行期间价格下跌，业主可能会在材料价格回调中受损。
工程结构相对简单的工程，如住宅、厂房等。这种类型的工程，工程量误差较小，报价准确性高。然而，复杂的工程结构可能导致承包商在计算中出错，增加争议风险。
在签订固定总价合同时，需要注意以下几点：
工程范围明确，工程量准确，承包商应仔细核对。设计详细，工程量小、工期短，且环境因素变化小，风险较小。
选择招标文件给出工程量表的项目时，承包商需复核。报价应包含每个分项工程的固定总价，总价不因工程量变化而调整。
如果采用国际通用的工程量计算规则，可能需要调整规则或使用专门方法，以应对承包商工程责任范围扩大的问题。
合同中可能采用阶段付款，工程量划分应与施工进度相匹配，避免付款困难。
固定总价合同中，承包商需承担价格风险和工作量风险，工作量的计算和报价必须准确，避免因遗漏或计算错误带来的损失。
案例中，建筑工程的邀请招标中，业主坚持固定总价并要求减少报价。承包商在面对计算错误和工程变更时，坚持总价优先的原则，最终通过调解达成一致。这表明在合同签订和执行过程中，对合同条款的理解和协商至关重要。
扩展资料
固定总价合同是指合同的价格计算是以图纸及规定、规范为基础，工程任务和内容明确，业主的要求和条件清楚，合同总价一次包死，固定不变，即不再因为环境的变化和工程量的增减而变化的一类合同。在这类合同中，承包商承担了全部的工作量和价格的风险。
