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...从签订合同到拿到房本需要多长时间?有哪些流程?请赐教!不胜...

发布网友 发布时间:2024-10-12 11:16

我来回答

5个回答

热心网友 时间:2024-10-12 11:39

要想快点办理完毕,最好找一家合法的中介机构,他们经验多,路子广,效率高,对买卖双方的权益义务都能有个保证。
1,签订购房合同后,找可以办理公积金贷款的银行申请公积金贷款按揭,然后去房管局备案,银行放款后就可以办理过户。时间不一定,主要是公积金贷款的申请时间受理时间不确定。
2,过户后一般立刻能到原件,拿不到原件就是没有过户,跟是否公积金贷款无关。你说的可能要办理房屋他项权证,办好了把房屋他项权证放在银行(什么时候按揭归还完毕,再撤销房屋他项权证。)原件你拿着去办理落户就行。但是能否购房入户要看当地政策,很多地方一般购买大于91平方米的房子才允许落户的。

热心网友 时间:2024-10-12 11:40

找中介吧,大型中介,我爱我家,链家,中原都行,都给办,花600就能给办后期(有很多地方还是要交钱的,不过不是给中介,是给国家,例如:后期税费,评估费什么的),当然,你要是直接找中介买,就是交成交价的百分之二的中介费(其实应该是买卖双方各一个点)。
个人认为还是找中介买比较好,虽然有中介费,有一点很重要,还有,不要相信网上的好房子的任何信息,不要轻易给任何经纪人打电话,最好是去你看好的小区地下的大中介,直接找人,最好找一个你认为放心的经纪人。
注意:1,找到经纪人时和TA说:不要把我的电话登到系统里,你记在手机里,最好互留电话
2,手机最好设置白名单,把你认可的经纪人的电话设置成白名单,这样就不会有很多个经纪人给你打电话
3,我就是经纪人
大概2到3个月

热心网友 时间:2024-10-12 11:38

首先说你选房的时间很好 年初是政府住房贷款刚开始发放的时候,贷款很好批,当你看好放的时候。当天就可以和房主约定签署购房合同。然后和房主约定过户时间,当天汇首付款,打协议过户。如果是大中介的话,全过程需要45个工作日就能拿到房本的。落户那都是小事,房子到手当天就可以的。

热心网友 时间:2024-10-12 11:41

1.看中房子即可签署购房合同,然后即必须缴纳首付,交完首付即可申请办理公积金贷款;
2.交完全款(含贷款),如果开发商已经具备房产销售条件,具有房屋产权初始登记条件(当地房管局登记后同意发放的初始房屋产权登记证),即可去行政审批中心领取房屋产权证,与公积金贷款没有关系。审批中心领到的就是房产证的原件,它项权证由担保公司扣下,你必须送一份有关证件到开发商那里(贷款后会告诉你的),还贷完毕再撤销它项权证。
何时可以拿到房产证,完全由开发商造房与通过验收的时间决定,有的会很快,有的可能要拖上好几年,产权转移必须以原件为准,没有什么复印件的,需要复印件也要有原件后才能复印啊

还有一般情况下根本就不需要中介,公积金贷款、产权证办理完全可以自己去办,证件、证明等要求的资料完整每项都至多半天就可以办完。公积金贷款是否具备条件由公积金中心审批,你申请后马上就可以给你审核,同意的话立刻就可跟银行签订贷款合同,商业贷款审批时间可能会长些

热心网友 时间:2024-10-12 11:40

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