...从签订合同到拿到房本需要多长时间?有哪些流程?请赐教!不胜...

发布网友发布时间：2024-10-12 11:16

共5个回答

热心网友时间：2024-10-12 11:39

要想快点办理完毕，最好找一家合法的中介机构，他们经验多，路子广，效率高，对买卖双方的权益义务都能有个保证。
1，签订购房合同后，找可以办理公积金贷款的银行申请公积金贷款按揭，然后去房管局备案，银行放款后就可以办理过户。时间不一定，主要是公积金贷款的申请时间受理时间不确定。
2，过户后一般立刻能到原件，拿不到原件就是没有过户，跟是否公积金贷款无关。你说的可能要办理房屋他项权证，办好了把房屋他项权证放在银行（什么时候按揭归还完毕，再撤销房屋他项权证。）原件你拿着去办理落户就行。但是能否购房入户要看当地政策，很多地方一般购买大于91平方米的房子才允许落户的。

热心网友时间：2024-10-12 11:40

找中介吧，大型中介，我爱我家，链家，中原都行，都给办，花600就能给办后期（有很多地方还是要交钱的，不过不是给中介，是给国家，例如：后期税费，评估费什么的），当然，你要是直接找中介买，就是交成交价的百分之二的中介费（其实应该是买卖双方各一个点）。
个人认为还是找中介买比较好，虽然有中介费，有一点很重要，还有，不要相信网上的好房子的任何信息，不要轻易给任何经纪人打电话，最好是去你看好的小区地下的大中介，直接找人，最好找一个你认为放心的经纪人。
注意：1，找到经纪人时和TA说：不要把我的电话登到系统里，你记在手机里，最好互留电话
2，手机最好设置白名单，把你认可的经纪人的电话设置成白名单，这样就不会有很多个经纪人给你打电话
3，我就是经纪人
大概2到3个月

热心网友时间：2024-10-12 11:38

首先说你选房的时间很好年初是政府住房贷款刚开始发放的时候，贷款很好批，当你看好放的时候。当天就可以和房主约定签署购房合同。然后和房主约定过户时间，当天汇首付款，打协议过户。如果是大中介的话，全过程需要45个工作日就能拿到房本的。落户那都是小事，房子到手当天就可以的。

热心网友时间：2024-10-12 11:41

1.看中房子即可签署购房合同，然后即必须缴纳首付，交完首付即可申请办理公积金贷款；
2.交完全款（含贷款），如果开发商已经具备房产销售条件，具有房屋产权初始登记条件（当地房管局登记后同意发放的初始房屋产权登记证），即可去行政审批中心领取房屋产权证，与公积金贷款没有关系。审批中心领到的就是房产证的原件，它项权证由担保公司扣下，你必须送一份有关证件到开发商那里（贷款后会告诉你的），还贷完毕再撤销它项权证。
何时可以拿到房产证，完全由开发商造房与通过验收的时间决定，有的会很快，有的可能要拖上好几年，产权转移必须以原件为准，没有什么复印件的，需要复印件也要有原件后才能复印啊

还有一般情况下根本就不需要中介，公积金贷款、产权证办理完全可以自己去办，证件、证明等要求的资料完整每项都至多半天就可以办完。公积金贷款是否具备条件由公积金中心审批，你申请后马上就可以给你审核，同意的话立刻就可跟银行签订贷款合同，商业贷款审批时间可能会长些

热心网友时间：2024-10-12 11:40

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