不同的银行房贷利率是一样吗？
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发布时间：2022-04-21 13:16
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时间：2023-08-28 04:56
各个银*贷利率是不相同，但房贷利率都是根据中国人民银行指定的统一基本税率来在一定区间内上下浮动的。
根据《个人住房贷款管理办法》第十条 贷款人应根据实际情况合理确定贷款期限，但最长不得超过20年。
第十一条 借款人应与贷款银行制定还本付息计划，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；贷款期限在1年以上的按月归还贷款本息。
第十二条 用信贷资金发放的个人住房贷款利率按法定贷款利率（不含浮动）减档执行。即，贷款期限为1年期以下（含1年）的，执行半年以下（含半年）法定贷款利率；期限为1至3年（含3年）的，执行6个月至1年期（含1年）法定贷款利率；
期限为3至5年（含5年）的，执行1至3年期（含3年）法定贷款利率；期限为5至10年（含10年）的，执行3至5年（含5年）法定贷款利率；期限为10年以上的，在3至5年（含5年）法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5%。
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依据《个人住房贷款管理办法》第十三条
用住房公积金发放的个人住房贷款利率在3个月整存整取存款利率基础上加点执行。贷款期限为1年至3年（含3年）的，加1．8个百分点；期限为3至5年（含5年）的，加2．16个百分点；期限为5至10年（含10年）的，加2．34个百分点。
期限为10至15年（含15年）的，加2．88个百分点；期限为15年至20年（含20年）的，加3．42个百分点。
第十四条
个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。
第十五条
贷款抵押物应当符合《中华人民共和国担保法》第三十四条的规定。《中华人民共和国担保法》第三十七条规定不得抵押的财产不得用于贷款抵押。
第十六条 借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。
第十七条 以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，并于放款前向县级以上地方*规定的部门办理抵押登记手续。抵押合同的有关内容按照《中华人民共和国担保法》第三十九条的规定确定。
第十八条 借款人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管，负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受贷款人的监督检查。对设定的抵押物，在抵押期届满之前，贷款人不得擅自处分。
参考资料百度百科-个人住房贷款管理办法
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时间：2023-08-28 04:56
各个银*贷利率是不相同，但房贷利率都是根据中国人民银行指定的统一基本税率来在一定区间内上下浮动的。
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。
商业银行将执行新利率：房贷族可以减轻压力。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。
房贷注意事项：
1、贷款人应根据实际情况合理确定贷款期限，但最长不得超过二十年。
2、借款人应与贷款银行制定还本付息计划，贷款期限在一年以内的，实行到期一次还本付息，利随本清；贷款期限在一年以上的按月归还贷款本息。
3、用信贷资金发放的个人住房贷款利率按法定贷款利率减档执行。即，贷款期限为一年期以下的，执行半年以下法定贷款利率；期限为一至三年的，执行六个月至一年期法定贷款利率。
4、期限为三至五年的，执行一至三年期法定贷款利率；期限为五至十年的，执行三至五年法定贷款利率；期限为十年以上的，在三至五年法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5%。
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房贷利率利息计算方法
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
一、等额本息计算公式
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
需要注意的是：
1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。
2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠*。
二 、等额本金计算公式
1、每月还款额=每月本金+每月本息。
2、每月本金=本金/还款月数。
3、每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率。
4、计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
参考资料来源：百度百科-房贷利率
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时间：2023-08-28 04:56
毕竟商贷利率是以相应期限的LPR为定价基准加点形成的。
虽说LPR报价统一是：5年期以上为4.65%，但各银行根据当地推行*、市场情况等规定的基点数都有可能会不一样。
比如在北京规定的是：首套住房商业贷款利率最低不低于LPR+55基点，二套住房商业贷款利率最低不低于LPR+105基点；而在深圳，则规定的是：首套住房商业贷款利率最低不低于LPR+45基点，，二套住房商业贷款利率最低不低于LPR+95基点（具体由当地经办分行审批后确定）。
而如果申请的是公积金贷款，那哪怕受托银行不同，都将执行央行贷款基准利率。
在中国人民银行公布的贷款基准利率当中，五年以上公积金贷款年利率为3.25%（二套公积金贷款利率为基准利率的1.1倍）。
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买车按揭不通过怎么办？
去按揭买车，但审批不通过的话，可以打电话联系经办银行（汽车消费金融公司）客服进行咨询，问清楚车贷被拒的缘由，然后解决存在的问题。
比如若是因为负债太高，那可以先想办法还清名下债务或先还一部分，待个人负债率下降后再重新尝试申请。
若是因为信用不好，那就先花费时间好好养信用，多积累良好记录，待个人信用度提升后再去申请看看。
其实个人资信一般的话，想要提升车贷审批通过的几率，还可以尝试追加首付款、降低贷款金额的方式；或者去找一个资信良好的人给自己的车贷做担保；以及可以尝试换一家银行（汽车消费金融公司）申请。
而也可以尽可能多地准备一些财力收入方面的资料，比如大额存单、房产证等等，越丰富越好，以证明自己拥有充足的还款能力。
