小产权房赠予外人入住两年了可收回来吗?
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发布时间：2022-05-10 05:57
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热心网友
时间：2023-11-08 20:31
而对于不动产的转让，法律规定，以登记过户为准。即一般房产赠予的完成，以过户，而不是交付房屋为准。
但，既然是小产权房，就是没有普通商品房所具有的产权证，往往也没法按一般规定，进行过户。
广义上的小产权房有两种。
第一种，实际上就是违建，违建本身就是不合法的，按律要取缔的。违法的东西是不受法律保护的，所以无论交易还是赠予，都是无效的。只有租赁比较特殊，虽然无效，但使用方实际获利了，要承担使用费。
第二种，主要是集体土地上的房产，或*性的房屋建设分配。这种房产是具有福利性和*指向性的，只有特定主体才可以享受。这也是法律规定，此类房屋不得随意交易的原因。原所有人如果不想要了，要么退给国家，集体。要么必须按规定的手续，经批准转让给符合条件的其他人。
由此可见，这种小产权房显然也不许通过赠予之类，随意转让给其他人。
所以你的问题，如果属于第一种，本身就是违法建筑，赠予肯定无效。如果是第二种，要看受让人身份，以及有无履行比如更名或专门的登记手续。如果转让有效，那么已经完成的赠予，是不能收回的。反之，则可以
但有一点要注意，即便赠予撤销或者无效，赠予人收回了房屋，但受让人为接收和使用该房屋，已经发生的费用，属于损失，是基于对赠予的信赖所发生。依据诚信和公平原则，赠予人是要予以赔偿的。
热心网友
时间：2023-11-08 20:32
(一)任意撤销权的行使条件1、赠与合同是非经公证证明订立的;2、只能由赠与人本人行使撤销权;3、赠与不具有救灾，扶贫等社会公益性质或道德义务性质;4、只能在赠与财产交付之前行使撤销权。
但下列三种合同赠与人不可行使撤销权：救灾、扶贫等社会公益性质的;道德义务性质的;公证性质的。
(二)法定撤销权的行使条件1、赠与人撤销赠与的条件(1)受赠人具有下列情形之一的：第一，严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的;第二，对赠与人有扶养义务而不履行的;第三，不履行赠与合同约定的义务的。(2)应当在知道撤销原因之日起一年内行使撤销权。(3)只能由赠与人本人行使撤销权。
热心网友
时间：2023-11-08 20:32
