成都限购如何购买住宅,法拍房怎么样购买,有那些风险?

发布网友发布时间：2022-05-09 23:57

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热心网友时间：2023-10-14 04:54

成都限购需要具有成都的社保或者户口。对于大多数人来说，购房资质需要满足以下条件：1.没有成都户口，需要两年的社保。

2.没有社保，需要两年的成都户口。3.具有成都户口但不满两年，需要1年的社保。

法拍房的风险：

风险一：

有购买者花费近2000万元通过司法拍卖购入一幢楼房，没想到，原屋主人拒不“挪窝”。在司法拍卖中获得了一处房产，且顺利过了户，可在收房时，原房主以不知情为由，据不交房。当事主找到*申请强制执行，*却以自己在拍卖公告上注明过该房产“不交吉拍卖”(房子里还有人居住)为由不予强制执行。

风险二：

买卖不破租赁。法律支撑。

《合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

《物权法》第一百九十条订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

最高人民*《关于贯彻执行(中华人民共和国民法通则)若干问题的建议(实行)第119条第二条规定：“私有房屋再租赁期内因买卖，赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。”

风险三：

一房一户，买住宅，最重要的是户口。如果原业主不将户口迁出房子，新业主不能签进，且*没办法强制执行，*强制拍卖的是产权，意思就是您有房产证，但是可能无法迁户口进去。