房子过户给子女,最好选择方式是哪一种?

发布网友发布时间：2022-05-10 03:45

共5个回答

热心网友时间：2023-07-23 02:25

房子对于如今的中国人来说是一个不可回避的话题，不仅仅是因为房子目前的价格非常的高，而且因为房子还承载着整个家庭的稳定以及幸福。中国人自古以来就有一种安土重迁的思想。所以说不仅是古代人比较重视于在家乡安家，不愿意轻易的迁移。就算是现代人现在的社会，即使是一个流动的社会，但是人们追求的还是一个固定的场所以及一个稳定的生活环境，如果选择租房子住的话，那么是无法享受到稳定并且和谐的生活的，并且由于租房的不稳定性，所以说可能会出现经常搬家之类的情况，因此正因为是这种情况，所以说在中国重购轻租的现象非常非常的常见。

同时房子作为一种家庭的重要资产，根据中国家庭资产分配的报告显示，在中国的每个家庭中，房产的占比居然高达70%左右，这就意味着许多家庭的家庭资产主要是投入到了房产之上。甚至许多家庭，如果将房产去掉之外，剩下的居然都是负债，这也就是为什么不管是离婚的话，分房产或者是继承财产，人们都把房产放在最重要的位置下面，我就给大家介绍一下，如果老人想要把房子过户给孩子的几种常见的方式并且告诉大家如何过户才更加的省钱。

方法一，买卖过户。

这种方法的话，其实就和购买二手房交易是一样的，买卖过户基本上就和二手房的交易差不多，只不过是将自己的房子卖给自己的子女，但是买卖过户的话会有一定*，比如说有些城市的规定就是在取得房产证之内的三年内不得卖出，那么三年之内这个房子就不可以进行买卖过户，当然许多城市都有许多城市自己的规定，有些小城市的*就没有那么严格。是可以适当的来进行。调节的。

方法二，赠与过户。

赠与过户需要户主来承担，一共三种费用，首先是公证费按照房价的1%来收取，然后是缴纳契约水，所以要按照房价的3%来缴纳契约税。最后还是房子的评估费用，评估费用为房屋估价的0.5%左右。

方法三。继承过户。

既然房子是父母们的私有财产，并且房产作为一份永久性的固定性资产，可以继承给自己的孩子，如果选择继承过户的话，那么继承的费用相对于其他的方式可能会更低一些，不过相对于上面两种方式也是更加的麻烦。

并且由于继承房产的方式比较特殊，只有被继承人去世才能够选择这种继承方式，因此很多人并不会采用这种方式，不过对于老人来说是一种保障，因为收银前手里有房子，孩子才会更加的孝顺。

热心网友时间：2023-07-23 02:25

那么，在房产过户新规实施后，这三种方式，哪一种才是最省钱的呢？

热心网友时间：2023-07-23 02:26

买卖过户：缴纳契税，评估费用，其他费用，总费用占比约房产的总价值4%左右，（省去的个所得税以及营业税等+要满足5年的拥有时间）。
赠与过户：契税费用，房屋评估费用，公证费用，印花费用等所需要缴纳的费用也在4.5%左右的（省去个人所得税以及营业费）。
离世过户：没什么税费，只需缴纳的一小部分费用。存在问题是子女之间分配不平引起家庭纠纷。需要留下一份遗嘱，把房产交给指定的子女或说明分配比例（独生子女不用）。

热心网友时间：2023-07-23 02:27

我觉得最好还是选择正常过户，走正常程序就好。

热心网友时间：2023-07-23 02:27

我觉得选择继承过户比较好，继承的费用相比其他方式的过户费用要低一些，即使办理手续有些麻烦，但是对于父母是一种保障，生前手里有房子，孩子才会更加孝顺。