个人出租房屋要交什么税?税率是几?

发布网友 发布时间：2022-04-21 17:35

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热心网友 时间：2022-07-13 07:54

我是辽宁的，个人出租非住房（商铺、写字间等）缴纳了以下税款：
1、房产税：以租金收入12%计算缴纳。
2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳。
3、城市维护建设税：以营业税税额的5%计算缴纳。
4、教育费附加：以营业税税额的3%计算缴纳。
5、地方教育附加：以营业税税额的2%计算缴纳。
6、个人所得税：以租金收入2.5%计算缴纳。
7、印花税：以租金收入0.1%计算缴纳。
8、土地使用税：面积/4*24
9、河道工程修建维护费：以租金收入0.1%计算缴纳。
10、价格调节基金：以租金收入0.1%计算缴纳。
一共10种税，多么沉重啊！

热心网友 时间：2022-07-13 09:29

　　出租房屋，得先说明出租的是什么性质类型的房屋。分两种情况：

　　一、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：
　　1.房产税：以租金收入12%计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。
　　2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。
　　3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
　　4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。
　　5.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）。

　　二、个人出租住房应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）：
　　1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。
　　2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。
　　3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
　　4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。
　　5.免征城镇土地使用税。
　　6.免征印花税。

热心网友 时间：2022-07-13 11:20

个人出租房屋按国家*目前需要交的税种有：
以收取房屋租金10000为例，10000÷1.05换算成不含税租金9523.81。
1.*，住房5%，个人减按1.5%（商铺按5%）交9523.81x1.5%=142.86元；
2.以*为142.86为基数分别计算城建税7%或5%或1%，教育附加3%，地方教育附加2%.142.86x(7%+3%+2%)=17.14元
3.房产税从租征收税率为12%，个人按市场价出租的用于居住的住房（商铺按12%），房产税暂减按4%.10000x4%=400元.
4.印花税（商铺按千分之一），城镇土地使用税（商铺城镇土地使用税 ＝ 每平方米土地年税额÷12×占地面积，2019年1月1日起减半征收），个人出租住房两税均免征.

5.个人所得税
个人出租房屋按财产租赁所得，减按10％的税率征收个人所得税，对个人出租其他房屋按照20%税率征收个人所得税。

按10000换算成不含税收入9523.81减去以上2+3+4+5相关税费合计后乘10%.（9523.81-17.14-400）x10%=910.67
综上，实际净得10000-142.86-17.14-400-910.67=8529.33元

注：以次收取的财产租赁所得，以一个月内取得的收入为一次。每次收入4000（含）元以下，减除费用800元，即应纳个人所得税＝(*不含税收入-相关税费（不含*）-修缮费-800元)×税率；

每次收入4000（不含）元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，即应纳个人所得税＝（*不含税收入-相关税费（不含*）-修缮费)×（1-20%）×税率。
修缮费每月最高可扣除800元，不足800元的按实际修缮费用扣除，超过800元一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。

热心网友 时间：2022-07-13 13:28

看租户需不需要*，如需*就去当地地税窗口开房屋租赁税务*，税率好像是6.8%左右。

热心网友 时间：2022-07-13 15:53

如果租房者需要*，到税局代开那是一定要交税的。每个地方税局规定的综合税率也不一致，目前了解有5%-9%之间都有。具体可咨询你所在地的税局。

热心网友 时间：2022-07-13 18:34

不知道你是哪个地区的，虽然之前*说有这方面的考虑，但现在还没有落地的*，目前没有涉及到出租房屋一定要交税。（好像也没有听说哪个地区开始执行了呀）

热心网友 时间：2022-07-13 22:06

希望采纳
一、出租用于居住的：
房产税=租金收入*4%；
印花税=租金收入*0.1%；
个人所得税=租金收入*1%；
土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。
月租金超过起征点的还需要征收：
营业税=租金收入*3%；
城建税与教育费附加=营业税*10%。
二、出租用于经营的：
房产税=租金收入*12%；
印花税=租金收入*0.1%；
个人所得税=租金收入*1%；
土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。
月租金超过起征点的还需要征收：
营业税=租金收入*5%；
城建税与教育费附加=营业税*10%。