租房未到期房东赶人,租客可以不走吗?

发布网友发布时间：2022-05-09 19:32

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热心网友时间：2023-10-15 08:59

首先法律法规有明确规定，《民法典》如下：

第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

所以在租房未到期的情况下，房东无权赶走租客。

房东赶走租客的理由是什么呢？通常情况下半年以上的租房行为需要签到租房合同，如果不签订租房合同，民法典有明文规定，如果不签订租房合同则视为不定期租赁。

第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

个人分析这里边涉及以下几个要素：

1、所谓的合理期限是多久？这个就没有一个特定的时间，通常是指租客在找到新的房子之前，或者是所交的房租到期的时间。

2、双方协商，或者可以租赁人退还房租或者给予租客补偿损失。

3、租赁双发达成一致意见，主动搬走。

总结：如果房租未到期，房东进入房间赶租客，租客可以报警，房东的行为已经犯罪【非法侵入住宅罪】，因为房屋现在已经租赁给了租客，租客现在就是房屋的实际使用人，房东侵入住宅同样构成该罪。

热心网友时间：2023-10-15 09:00

出租人外出未归或是拒不搬走，租赁合同届满，而房东想要收回房子时，应该按照以下方式处理：　　(一)承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的，作原租约未延续不再交租金处理。　　(二)承租人通知出租人回来之前或向承租人明确表态前，按续租处理，可按原租约补交租金，也可按月将租金交由上述人代收立据转交出租人，自得知出租人不续租的意思表示之日起，始作不续租处理。　　(三)承租人在租约期满后又续住该房至出租人返回或有明确表态之日，如果承租人要求出租人支付贷款金的，原则上不允许，只有在出租人自愿的情况下，才可免收这段超期占用的租金。　　(四)承租人在租约生效期间如擅自把房屋转租、转让或转借，或与人交换、出卖、赠与等，按侵权行为处理。出租人回来后可追回原房并要求赔偿损失和返还非法所得，有关部门可予罚款或对非法所得予以没收。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益，或不服从以上适当处理，出租人有权就受到的损失向承租人索赔，并申请房屋所在地*强制执

热心网友时间：2023-10-15 09:00

可以的。房东和租客在法律关系上是平等主体，既然已经签订了合同，就应该遵纪守法诚实守信才可以。

热心网友时间：2023-10-15 09:01

只要房租没有到期，房客就可以不走。如果有特殊原因必须要搬走，房东需要补偿房客一定的损失。

热心网友时间：2023-10-15 09:01

租房未到期，房东赶人的话，这种情况下租客是可以不走的，只要租客正常的缴纳房租，没有违约的行为，那么房东的行为是违法的