长贷短还哪种方式划算
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发布时间：2022-04-21 16:55
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热心网友
时间：2022-06-26 22:22
拓展资料:
1.近些年，随着城镇化的加速推进，城市人口快速上升。据统计，我国城镇人口已超过8.48亿人，而在城市买房的人也越来越多，房价也不断跟着上涨。刚踏入社会的年轻人，想买套房很不容易。但是，房子无论有多贵，在城市待久的年轻人，总归是要买房，很多人也担心买房越晚，房价就越高。年轻人为了早日买房，不仅需要父母帮忙，也需要银行帮忙。当前在买房的群体中，大多数人会通过抵押贷款购房。通常情况下，只要首付30%的款项，其余的钱就能从银行贷款。银行的分期贷款期限最长可以30年。不过，贷款人可根据自身情况选择，也可以选择10年或20年期限的。对于大多数人的观点，贷款分期时间越短越划算，毕竟贷款时间越短，利息就越低。不过，由于自身情况因素还是多数人会选择最长的30年期限，贷款期限越长还款压力就越小，是不争的事实。
2.房地产市场经过几十年快速发展，通常情况下，买房人有两种目的。第一种，以投资性买房，这类人如果以全款买房，能带来利益最大化，但是真正全款买房的人也不多；如果选择贷款买房，要遵循“长贷短还”的原则。所谓“长贷短还”指的是，可以选择长期贷款，在提前还清欠款情况下，会减少对应的利息。这样一来，也能实现利益最大化。第二种，以居住为目的买房，通常也叫刚需买房，这类人一般也会选择长期贷款，长期贷款能减轻还款压力。房贷还款方式也有两种选项，那就是“等额本金”或“等额本息”，不过，大多数银行仅支持“等额本息”还款。
3.以“等额本息”还款为例，按照房贷金额100万元计算，利率基本在5.35%左右，在贷款利率一直不变的情况下，以10年期房贷计算，大概向银行支付的总利息在30万元左右；贷款期限以20年计算，大概向银行支付总利息在65万元左右；贷款期限以30年计算，向银行支付总利息要超过100万元。
热心网友
时间：2022-06-26 22:23
自住型：举例：贷款100万，利率为LPR最新的5年期以上利率4.65%（有的地方有加点，实际利率高于这个数，不过没关系，主要是为说明道理）。贷30年期和10年期比较如下：
30年期：利息总额为856292.51元，每月还款额为5156.37元。
10年期：利息总额为252355.95，每月还款额为10436.3元。
比较发现，30年期比10年期利息总额多了603936.56，占本金60%左右。不过，如果我们仅仅比较利息差额，那未免显得太肤浅了。很明显，这里忽视了另外一个关键因子：通胀，即货币供应M2这个因素。实际通胀率，这方面的官方数据确实难找。但可以从日常生活用品中找到答案。
30年前5分钱就能买到一颗普通的糖 ，现在5毛钱未必能买到，价格起码涨了10倍。同样的道理，未来即使考虑到M2增速趋缓因素，多出来的这60W利息，在30年后基本上是很少的钱了。所以，业内有一句话说，“普通人的一生中，能从银行获得最大笔贷款福利的就只有房贷”。这句话，看似绝对，但说得也不无道理。因而，能贷多长就尽量贷多长吧。
投资型买房
为将利润达到最大化，是买房投资的目的。从经济角度考虑，当房价处于快速上涨过程中，一个钱恨不得当作两个钱花，尽量向银行多贷款，房子买得越多获利越多。如何做到呢？每个月还款尽量少，一般就采用等额本息，尽量把贷款时间用满。不过，随着楼市进入平稳阶段，房价涨幅受到*，高杠杆买房投资显然不可取。但有了闲钱又想通过房产保值怎么办呢？
一方面，尽量全款，或者最大程度支付首付款。因为这类房子肯定不是首套房，其房贷利率一般在5-6%之间，加上各种交易税费，房子的年均持有成本起码在6%以上，纵观眼下高过这个收益且安全的理财产品，确实少之又少，所以，尽量多支付购房款更为划算。
另一方面，如果一定要贷款，可选择等额本金方式，尽量少支付利息，同时采取“长贷短还”策略。即，贷尽量长周期，然后在短期内把房贷结清，一般不超过1-3年，如此的话，利润可达到最大化。
希望对您有所帮助，祝您生活愉快
提问长贷短还，是等额本金比较合适吗？
回答您好，是的！等额本息合适，首先它前期还的比等额本金还的少，前期压力小，而且可以提前还款，后面利息都不算
提问短还，本息要合适一点。长还，本金合适一点。
本息，利息是固定的。
本金，利息前高后低是吗？
回答您好，个人建议您本息一起还。如果先还利息，那么在本金不减少的情况下，每个月所偿还的利息是不变的
提问比如我贷100万30年。
等额本金，是不是前几年还的利息要多一些，后期才是主要还本金？
等额本息，利息一直不变，30年还清利息要多拿一些？
回答您好，是的
