购买房子需要交哪些税?契税的计税依据有哪些?

发布网友发布时间：2024-09-28 16:11

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热心网友时间：2024-10-31 00:12

购买新房的时候，讲究还是比较多的。从前期的户型、楼层的选择，到后期各种税费的缴纳，流程还是比较繁杂的。买完新房以后，需要缴纳的税费主要有契税、维修基金和各种手续费等。在办理入住的时候，还要及时缴纳物业费和取暖费的，那么，购买新房要交哪些税？
网友咨询：
最近打算买房子，但是不知道买房子要交哪些税，知道的请告知下。
北京京平律师事务所张晓东律师解析：
具体如下：
1、交易手续费：建筑面积*3元/平方
2、产权登记费：个人：50元/宗；每加1人增收10元；单位：80元/宗非住宅：550元/宗，每加1人增收10元。
3、交易契税：(1)购买家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米以下的普通住宅：地税局评估价*1%(2)购买家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米以上-144平方米以下：地税局评估价*1.5%(以上需以家庭为单位，买方必须提供户口本原件、结婚证或半个月累的无婚姻登记证明原件，户籍所在地的无房证明)(3)单元建筑面积在144平方米以上(含)：地税局评估价*3%(4)非家庭唯一普通住房：地税局评估价*3%(5)赠与、非住宅、单位购买：地税局评估价*3%
4、交易印花税：个人住宅：免征；非住宅，单位购买或出售：地税局评估价*0.05%
5、抵押登记费：抵押权人是个人住宅：50元/宗；单位住宅：80元/宗；非住宅：550元/宗
6、证照印花税：5元/证，每增加1人加收5元。
张晓东普法：
《中华人民共和国契税暂行条例》第四条契税的计税依据：
(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格;
(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;
(三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。