购买二手房要注意什么 这12个大坑要当心

7、注意土地使用年限。住宅的土地使用期限最长是70年，也有比这个年限短的住宅，房屋的年限是影响房价的重要条件，所以买受人在购买前务必核实清楚。8、明确各类税费。二手房交易过程中，需明确各项税费的承担，包括增值税、个人所得税、印花税、契税等。在实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上，所以...

买二手房的12个大坑 不好好看绝对后悔！11、注明违约事项 由于二手房交易过程复杂，出现违约的可能性比较大，所以要对违约事项和责任做好约定。比如银行贷款未审批、贷款年限低于预期年限等，都要约定好，避免后期出现纠纷。12、明确附属设施及家具家电 购买二手房时，需要对附属设施和屋内的家具家电做好约...

当心的陷阱有以下几点：1.房屋建筑面积及质量。2.产权明确。3.购买住房性质。4.房地产公司。5.第三方资金托管。6.清理一切开支。 二手房屋买卖要小心陷阱!现在政策调控还很严酷，在这种情况下买房，赚钱难，大家要比平时更加谨慎，不然那么多年的积蓄就会毁于一旦!二手房屋买卖要注意!当心陷阱!总结了6...

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年...

有些房屋是不宜出售的，如国务院《城市房屋拆迁管理条例》第十二条规定，拆迁范围内的单位和个人，不得新建、扩建、改建房屋; 不得改变房屋和土地用途;不得租赁房屋。由此可知，出售待拆迁房屋也是被禁止的。购买“二手房”时，不妨到房地产交易中心查询，也可向房产局咨询相关情况，要避免购买已被冻结的...

1、注意地段 买房子要注意什么细节，首先房子的地酸要注意，如今很多人都热衷于购买市中心附近的房子，不过市中心是繁华地段，少不了有一些商场，购物中心，这就会难免出现噪音问题。其次，市中心地段寸土寸金，工作人口和居住人口密度肯定比较大，交通拥堵等问题是很常见的。2、注意开发商 由于每个企业的...

1、核实房屋产权购买二手房首先要确定的就是二手房的产权，对于没有产权的二手房，就算价格再便宜，小编建议大家也不要购买，毕竟没有产权的房子就算签了购房合同，也是办理不了过户手续的，这种情况下，购房者就没有产权证书来证明自己对房子的所有权。二手房中比较常见的就是小产权房了，小产权房有些...

要是你倒霉，碰到这种上手，可要当心。购买二手房的程序是怎样的？1、注册申请表（在受理窗口提交）；2、申请人的身份证件；3、房屋产权证正本；4、网上签订的本地商品房销售合同；5、买卖双方同意将交易结算资金从专用帐户划转时，须提供房屋交易结算资金托管凭证原件；买卖双方同意自行划转交易结算资金时...

买二手房需要注意的事项：1、查明真实情况。二手房买卖双方一般并不相识，所以面对可能的诈骗，就要查明对方的身份及房产的真实信息。最可靠的办法是凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，查看中介门店的营业执照，从而了解中介公司的资质。2、留心付款方式。在房产买卖过程中，付款方式是容易引起争议的...

很多人买房都是通过中介，建议大家在买二手房过程当中要特别注意中介的吃差价行为，这套房子可能170万，但中介报给你的可能是185万，很多中介公司就利用这样的方式赚差价。现在也有很大一部分人选择避开中介直接找业主谈价。定金一定要交到业主手里，不能中介代收。购买二手房通常比购买新房更容易产生纠纷，...