2021年楼价会降吗2021年楼价为何会大幅下滑

发布网友发布时间：2024-09-27 06:20

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热心网友时间：2024-11-03 06:47

1. 2021年房价走势预测
社科院对2021年的房价走势的预测是：房价涨幅会进一步收窄，全年房价涨幅预计在5％左右。这意味着从整体趋势来看，2021年市场上的房价还会保持上涨。去年土地价格大幅上涨18.7℃，在成本上涨的背景下，开发商为了保证利润，只有提高房价。
2. 楼市*力度加强
2021年初，楼市*力度已经加强。不仅对房企设置了“三道红线”和“划5档”的贷款负债要求，还对购房买卖的限贷、限售、限购不断提高门槛，同时收紧了经营贷、消费贷、假离婚买房的管理措施。这使得很多人未来面临更严格的买房阻力。
3. 买房需求减少
中国人在买房时主要考虑的因素是结婚和生育。然而，目前很多人在面对这两个人生问题时，更倾向于选择单身或不生育。自2014年开始，结婚人数逐年下降，到2019年已跌破千万大关。生育方面，2020年到*已登记的新生儿人口数量仅1003.5万人，刚刚勉强越过千万水平线，且这是在2016年开放二胎生育后的数据。人口增长不增反降，刚性需求面临下降趋势。
4. 拆迁户将越来越少
国家去年加大了旧改力度，将改造范围扩大至3.9万个老旧小区，主要涉及2000年以前建造的住宅。据住建部调研，2000年底前建成的老旧小区约22万个，涉及居民上亿人。2019年的旧改范围是1.9万个，2020年增长了一倍以上。既然国家坚持旧改代替棚改，那么到2021年，旧改范围应该会继续增大，拆迁户的数量将会减少。
5. 资金压力加大
房企在今年的企业周转上可能会面临更头痛的问题。首先，大量资金都留在项目上。去年新开发土地投资额达到141443亿元，比上年增长7%，而这些项目在达到可出售水平前，对于房企来说只是账面财富，难以变现。其次，房企债务压力大。贝壳研究院报告显示，2021年房企到期债务规模预计将达12448亿元人民币，同比增长36%，历史性突破万亿大关。在国家收紧房贷的压力下，房企的资金难题将更加严重。
对于家中有多套住房的人群来说，他们并不关心2021年房价是否会下降，更关心的是2021年房价为何会大幅下滑。只有了解了原因，才能判断未来房价是否有上升空间，从而应对楼市价格变化，做好未来的投资打算，避免在价格大幅波动过程中急于出手房产，导致家庭资产贬值。