拆迁时收到这两份文件,一定要提高警惕
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发布时间：2024-09-06 22:33
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时间：2024-09-16 14:29
很多被征收人在咨询律师时，都有满脑子的疑问：“我收到了征收文件，但对补偿不满意，我该怎么办?可不可以不用管这些文件，拒绝征收”，“我不去管这个文件，对我影响大吗?会不会被强制拆迁?”或相类似的问题。
事实上，在征地拆迁过程中，有关部门制作发布的各种文件种类非常多，被征收人不可避免地会分不清楚这些文书的轻重缓急，以致于不知道如何应对。
今天，即明拆迁律师对这个问题，给大家讲解征地拆迁中非常重要的两份文书，方便大家能够正确的应对，保护咱们合法合理的征收补偿。
文书一：《房屋征收决定》的作出
适用范围：城市房屋拆迁
这份文书主要的作用，是告知拆迁范围内被征收房屋的补偿内容、补偿方式及补偿标准，以及当事人办理拆迁的时间期限，在对补偿不满意的情况下的救济权利。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级*对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级*应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
在收到《房屋征收决定》后，被征收人可以在60天内提出复议，也可以在6个月内提起行政诉讼。
即明拆迁律师在这里提醒大家：如果咱们被征收人对这份文件不予理会，最终吃亏的是咱们自己。因为这份文书作出后，接下来就是分户评估，确定每家每户的被征收房屋具体补偿金额。如果咱们对于补偿不满意或有争议，应当及时提出异议，和征收方协商，在解决不了问题的情况，应当尽快启动复议或诉讼的程序。如果在规定的维权时效内没有采取这些法律程序，那么会自动进入下一个更为被动的流程，即征收方会作出《房屋征收补偿决定》，进而去启动强制拆迁程序。
文书二：《责令交出土地决定书》的下发
适用范围：农村土地征收及房屋拆迁
这是咱们农村被征收人需要引起注意的重要文书。根据《行政强制法》第五十四条规定，县级以上*土地管理部门必须先履行催告的前置程序，要向被征地人发出催告书，在期限内被拆迁人没有主动交出土地的，土地管理部门才能向人民*申请强制拆除。
即明拆迁律师在此提醒农村的各位被征收人：相关部门作出责令交出土地决定后，会给被征收人一段合理的时间来进行准备的。这个时间，一方面是决定下发后60日内的行政复议时效，另一方面是决定下发后6个月内的行政诉讼时效。如果在这段时间内征收人既没有找寻行政或司法救济，又没有主动交出土地，县级以上*的土地行政的主管部门可以向人民*申请强制拆除。
从这里可以看出，当收到责令土地交出的决定书后，被征收人一定不要忽视和不与应对，要在法律规定的时间内启动法律程序，保护我们的土地和房屋合法权益。
因此咱们被征收人要特别注意这两份文书，一旦无法就补偿达成协议，就需要咨询律师，及时维权。
