二手房签合同的注意事项主要有哪些?

发布网友发布时间：2024-09-06 13:39

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热心网友时间：2024-09-09 23:31

随着人们对房屋需求量的不断增加，新开发楼盘价格相对较高，二手房价格偏低，很大程度上还能省去装修甚至购买家具的钱，所以，二手房市场不断增温，人们对二手房的需求量也不断增加，那么，二手房签订合同注意事项有哪些呢?

1、过户时间要明确，买房人最在乎的某过于什么时间房屋最终属于我，因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一，买方慎重的签订准确的时限。

2、卖房单方违约——不卖了或拖延时间不配合过户要承担的责任需在合同里写明，即买房可以得到的经济赔偿。

3、交易最后进入物业交割阶段，需房屋交付条款里约定的以何时何地点作为水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主所在单位是否有些历史要求或改变，买方需改签协议时卖房应做出的配合等，都应在合同中明确注明，从而达到维护买房利益的目的。

一、不能上市出售的房屋有哪些?

1、以低于房改政策规定的价格购买二手房而且没有按照规定补足房价款的;

2、二手房住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的;

3、处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的二手房;

4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的二手房;

5、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的二手房;

6、上市出售后形成新的住房困难的二手房;

7、擅自改变房屋使用性质的二手房;

8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的二手房。

二、安置房上市需满足的条件有什么?

1、依法取得不动产权证，即国有土地使用证和房屋所有权证;

2、以安置时间起算满五年;

3、补交土地收益以及享受优惠的有关规费等相关费用;

4、住房专项维修资金按《某市的住宅专项维修资金管理办法》标准缴存到位;

5、法律法规规定的其他条件。

二手房较一手房交易存在一定的风险和很多不确定因素，人们在追逐二手房价格便宜的同时也要注意二手房交易存在的风险，确认房屋是否能够转让、产权是否可靠、房屋结构、装修状况、邻居组合、是否按揭以及按揭的条件等等。