直系亲属房产继承税费如何计算?
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发布时间：2024-09-06 14:17
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热心网友
时间：2024-10-05 02:29
直系亲属房产继承税费的计算，继承权公证费按照房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元，继承过户税费由房屋评估价0.05%的印花税，100元的登记费，5元的权证印花税组成，直系亲属，证过5年可免征营业税。
一、直系亲属房产继承税费如何计算?
1、继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，不低于200 元。
2、房地产继承过户税费
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
3、继承(直系亲属)：(不纳入限购)
4、营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
未过5年：估价×5.6%
5、个税：证过5年且唯房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
未过5年估价×1%
6、契税
法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
二、《民法典》第一千一百二十七条所规定的
1、第一顺序继承的，每位继承人可从应纳税遗产总额中扣除二万元;对于代位继承的，可比照第一顺序继承人给予扣除。
2、继承人中有丧失劳动能力且由被继承人生前赡(护)养的，可按当时年龄七十五岁的年数，每年加扣五千元;继承人中有年龄距满十八岁且由被继承人生前抚养的，可按其当时年龄距满十八岁的年数，每年加扣五千元。
3、被继承人遗产由《民法典》第一千一百二十七条报规定的第二顺序继承人继承的，每位继承人可从应纳税遗产总额中扣除一万元;继承人中有丧失劳动能力且由被继承人生前赡(抚)养的，可按其当时年龄距满七十五的年数，每年加扣三千元;继承人中有年龄未满十八岁、且由被继承人生前抚养的，可按其当时年龄距满十八岁的年数，每年加扣三千元。上述继承人中有放弃继承权或丧失继承权的，不得给予扣除。
综上所述，房地产继承过户税费，房产证办理过户超过5年可免征，未过5年按照估价的5.6%计算缴纳，个人所得税，产权证过户超过5年，是唯一住房的可免征个人所得税，未过5年按照估价的1%缴纳，法定继承人继承房地产，免征契税，非法定继承人需要缴纳1.5%契税。
热心网友
时间：2024-10-05 02:32
直系亲属房产继承税费的计算，继承权公证费按照房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元，继承过户税费由房屋评估价0.05%的印花税，100元的登记费，5元的权证印花税组成，直系亲属，证过5年可免征营业税。
一、直系亲属房产继承税费如何计算?
1、继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，不低于200 元。
2、房地产继承过户税费
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
3、继承(直系亲属)：(不纳入限购)
4、营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
未过5年：估价×5.6%
5、个税：证过5年且唯房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
未过5年估价×1%
6、契税
法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
二、《民法典》第一千一百二十七条所规定的
1、第一顺序继承的，每位继承人可从应纳税遗产总额中扣除二万元;对于代位继承的，可比照第一顺序继承人给予扣除。
2、继承人中有丧失劳动能力且由被继承人生前赡(护)养的，可按当时年龄七十五岁的年数，每年加扣五千元;继承人中有年龄距满十八岁且由被继承人生前抚养的，可按其当时年龄距满十八岁的年数，每年加扣五千元。
3、被继承人遗产由《民法典》第一千一百二十七条报规定的第二顺序继承人继承的，每位继承人可从应纳税遗产总额中扣除一万元;继承人中有丧失劳动能力且由被继承人生前赡(抚)养的，可按其当时年龄距满七十五的年数，每年加扣三千元;继承人中有年龄未满十八岁、且由被继承人生前抚养的，可按其当时年龄距满十八岁的年数，每年加扣三千元。上述继承人中有放弃继承权或丧失继承权的，不得给予扣除。
综上所述，房地产继承过户税费，房产证办理过户超过5年可免征，未过5年按照估价的5.6%计算缴纳，个人所得税，产权证过户超过5年，是唯一住房的可免征个人所得税，未过5年按照估价的1%缴纳，法定继承人继承房地产，免征契税，非法定继承人需要缴纳1.5%契税。
