商改住商改住的弊端

发布网友发布时间：2024-09-07 02:31

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热心网友时间：2024-09-10 01:16

商改住，即商业房转为住宅使用，存在一些显著的弊端。首先，产权年限差异显著。住宅的使用权通常为70年，而商业房只有40年，依据国家规定，商业用地使用年限通常为40年，居住用地为70年。住宅建设用地使用权期满后，可以自动续期，而非住宅则需要在到期前一年申请续期，可能需要支付土地使用权出让金，并可能因公共利益被收回。

其次，配套设施方面的差异明显。商改房通常无法享受与住宅同等的公共服务，如户口迁入和就近入学的权利，因为这些是根据住宅建设规划设定的。商业房缺乏大量的公共配套设施，如交通、教育和医疗资源。

再者，容积率和公共设施面积的对比也值得关注。商业房由于不需要像普通住宅那样配备大量配套设施，其容积率相对较高，绿化和公共设施面积可能会有所减少。此外，商业房在通风和安全方面的要求较低，可能带来一定的安全隐患。

在费用方面，商改住的水电物业费将以商业标准收取，成本通常高于普通住宅。管理费和转让契税也有所不同，商改住项目在转让时，契税按照商业用途计算，通常为4%，而非住宅的契税为2%（不超过144平方米），且可能还需支付营业税和土地增值税等额外税费。

扩展资料

“商改住”是指用地单位为了规避风险，将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用，并最终以商务公寓或酒店式公寓的形式推出。如常见的商业房改为住宅。