业主知情权的法律依据是什么?
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发布时间：2024-09-08 11:17
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时间：2024-09-27 20:47
一、业主知情权的法律依据是什么?
《民法典》第二百七十八条【业主共同决定事项及表决】下列事项由业主共同决定：
(一)制定和修改业主大会议事规则;
(二)制定和修改管理规约;
(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;
(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;
(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;
(七)改建、重建建筑物及其附属设施;
(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;
(九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
业主的知情权，包含对内、对外两大方面，对内是作为共同管理人所应有的知情权，对外则是作为受益人，在房地产开发、物业服务、行政监管的全流程中，所应有的知情权。业主知情权，包括单一业主的知情权，以及业主组织，如业主大会、业主委员会的知情权。
对于单个业主而言，他如果购买独立的土地与房屋，就不存在与其他人的共享，也不存在共同管理，完全是自己独立决断。现在，小区资源共享的现实，使得业主不得不放弃独断权，而接受共同决定的制约。但是，为了防止其他人的共同决定对自身利益的侵犯，按照公平原则，业主必然要求得到更全面的知情权，这是针对业主间利益诉求差异、信息不对称而导致对自身权利侵害的防范，是对服从业主共同决定的义务的承担而获得的公平交换。因此，单一业主在共同管理中的知情权，包括对一切物业服务过程、一切业主组织活动过程的知情权，包括但不限于查询、抄录与复制相关资料的权利，与遵守共同管理约束的义务，是合理的搭配。
二、业主知情权包括哪些?
对于业主委员会掌握的有关材料，业主享有知情权并有权要求查阅。业主有权请求公布、查阅以下资料：
(一)建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况;
(二)管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或业主委员会的决定及会议记录;
(三)物业服务合同、共有部分的使用和收益情况;
(四)建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况;
(五)其他应当向业主公开的情况和资料。
该条款规定了业主所享有的知情权，同时，保留了一个“其他应当向业主公“其他应当向业主公开的情况和资料”的兜底条款。此外，业主们也可根据制定的《业主大会议事规则》的相应条款去向业委会查阅相关资料。
业主知情权的法律依据是《民法典》，对于建筑物及其附属物的维修资金使用情况，业主享有知情权，有权进行查询。对于建筑区规划内用于停放汽车的车位、车库的处分情况，物业服务合同的使用及收益情况，业主拥有相应的知情权。
