举案说法·物权法目录
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发布时间：2024-09-08 08:35
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时间：2024-11-04 11:11
1. 物权法是否能给予私有财产和公有财产同等的保护？答案是肯定的。物权法确保了无论私有还是公有财产，均享有法律上的平等保护权利，旨在防止财产被非法侵占、损害或剥夺。
2. 房屋所有权的转让需不需要办理登记？是的，房屋所有权的转让必须依法办理登记手续，这是确认所有权转移、保护买卖双方权益的重要法律程序。
3. 是否能要求建在居民小区附近的加油站搬走？这取决于具体情况和合法程序。如果加油站的设置违反了城市规划、环保要求或对居民生活造成重大影响，应通过合法途径提出申请，由相关部门评估后决定是否搬迁。
4. 遭遇开发商“一房二卖”时，如何维护权益？首先应依法取证，收集证据证明自身购买合同的合法性和有效性。然后，可向*提起诉讼，要求开发商承担违约责任，赔偿损失。
5. 一房二卖的情况下，买受人均未办理过户登记，房屋所有权归属如何界定？原则上，已办理过户登记的买受人享有所有权。若双方均未登记，依据“先买先得”原则，已完成过户登记的买受人享有所有权。
6. 办理过户登记所需的具体材料？这通常包括双方身份证明、房屋买卖合同、房屋所有权证、税务*、完税证明等。具体材料根据当地房产管理规定而定。
7. 不动产登记机构应履行哪些职责？登记机构负责接收申请、审查资料、登记信息、发放证书等，确保登记信息的准确性、合法性，并保护权利人的合法权益。
8. 房屋登记时，不动产登记机关收取的评估费是否违法？依据法律，评估费的收取应合理、透明，符合相关法规。如果收费过高或不合法，权利人有权提出异议或寻求法律救济。
9. 没有拿到房产证，房屋能转让吗？理论上，没有房产证的房屋转让存在法律风险，因权属不明，交易可能面临争议或无效。建议先解决权属问题，确保交易合法性。
10. 没有办理房屋过户登记，房屋买卖合同是否有效？合同的有效性主要取决于合同内容的合法性、双方的合意和履行情况。未办理过户登记不影响合同的效力，但影响所有权转移的法律效果。
11. 登记簿上记载的房屋所有人与房产证上的所有人不一致时如何处理？应以房产证上的记载为准，登记簿可能存在错误。权利人可通过法律途径纠正登记错误，维护自身权益。
12. 承租人是否有权查阅其租赁房屋的登记资料？承租人有权了解租赁房屋的权属情况，以保障自身权益不受侵害。可通过合法途径向登记机构申请查询。
13. 共同出资买房，房屋却被登记在一人名下怎么办？应依据出资比例或合同约定确认所有权归属。协商不成时，可通过法律途径解决争议。
14. 购买正在建造的商品房如何防范“一房二卖”风险？应要求开发商提供预售许可证、签订正式预售合同并办理公证，确保交易合法性。
15. 登记机关登记错误造成的损失，由谁承担？登记机关应依法承担相应法律责任，赔偿权利人因此遭受的损失。
16. 房屋面积大小是否决定登记费用？登记费用通常与登记类型、房屋面积等因素相关，但具体标准应依据当地房产管理规定。
17. 车辆买卖中所有权何时转移？车辆交付后，所有权即发生转移。但为确保交易合法性，建议办理过户登记手续。
18. 自行车卖给借用人时所有权何时转移？自行车交付给借用人时，所有权即发生转移，除非双方另有约定。
19. 提货单据交付是否构成货物交付？提货单据仅表示货物可供提领，实际交付还需根据具体交易约定和法律要求进行。
20. “先卖后租”电脑被雷劈坏，谁应承担责任？应根据买卖合同条款和租赁合同条款，确定责任归属。
21. 购买*拍卖的房子，其他*有权查封吗？在拍卖成交前，其他*无权查封，但成交后，查封仍需依照法律程序处理。
22. 不办理过户登记，能否取得继承的房屋？继承取得的房屋通常需办理过户登记手续，才能在法律上确认所有权。
23. 商品房在建成前，开发商是否有所有权？开发商在完成销售并办理过户登记前，仍享有房屋所有权。
24. 物权受到侵害时，权利人有哪些保护途径？可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，依法维护自身权益。
25. 如何追回被盗的摄像机？应立即报警，并保存好相关证据，通过法律途径追回。
26. 修复损害他人财物后，是否需要赔偿？如果修复是基于过错行为导致的损害，修复人可能需要赔偿因此产生的合理费用。
27. 农用地可以转为建设用地吗？需符合土地使用规划和相关法律法规，通过合法程序进行土地用途变更。
28. 已发包的土地能否随意调整？土地使用调整需遵循合同约定和法律法规，确保符合土地利用规划。
29. 农村土地“本集体成员所有”是否意味着人人一份？这取决于具体土地分配*和法律规定，不同地区情况可能不同。
30. 居住顶层，楼顶是否是我的？楼顶一般属于全体业主共有，除非有明确的产权归属约定。
31. 开发商违规占用小区公共用地，业主应如何处理？可通过业主大会提出异议，要求开发商恢复原状，或通过法律途径维权。
32. 邻居开烧烤店是否可以干涉？需考虑对自身生活的影响和是否违反相关法律法规，通过合理途径解决。
33. 住房维修基金的使用管理规定如何？维修基金的使用需经业主大会或管理委员会同意，并按照规定用途执行。
34. 物业公司有权禁止业主车辆停在小区道路上吗？物业公司需根据物业服务合同和相关法律法规行使权利，确保公共区域的使用合理性。
35. 如何让楼下的卡拉OK厅保持安静？可通过与经营者沟通、向相关部门投诉等方式寻求解决。
36. 自家自来水管道是否能通过邻居家前院？需与邻居家协商，并确保不违反相关法律法规。
37. 他能否还你一缕阳光？相邻权中，阳光照射权受保护，如果受到阻碍，可通过法律途径解决。
38. 邻居装修致危房，如何维权？应立即采取安全措施，并通过法律途径要求邻居赔偿损失。
39. 拆除居住房屋是否侵犯他*利？拆除行为需符合法律规定，确保不侵害他人合法权益。
40. 丈夫偷卖家里的汽车，妻子应如何应对？妻子可以通过法律手段追回被盗车辆，要求丈夫承担相应责任。
41. 洗衣机维修费应由谁承担？应根据产品责任、买卖合同或服务协议确定维修费用的责任方。
42. 共有的汽车撞伤人，为何只找一人赔偿？根据共有人的过错程度和合同约定，确定赔偿责任的承担。
43. 未约定共有的方式，承担债务时应如何处理？通常遵循公平原则，共同财产按比例分担债务。
44. 钻石项链遗失后被拍卖，能否要回？需依据遗失物的处理程序和法律规定，通过法律途径争取权利。
45. 抵押物被他人取得，抵押权是否还存在？抵押权在合法有效的抵押合同下，对抵押物享有追索权。
46. 找到的钱包无人认领，为何归国家？根据法律规定，无人认领的钱包等财物通常归国家所有。
47. 悬赏广告的承诺是否应兑现？悬赏广告的合法性和承诺的兑现需依据广告内容和法律规定。
48. 院子里挖出的银元应归谁所有？银元通常被视为埋藏物，其所有权归属需依据法律规定和历史事实确定。
49. 出售电视机为何不给遥控板？交易双方应明确遥控板的归属，未明确约定时，可依据法律规定或协商解决。
50. 卖出牛黄的钱应归谁所有？根据买卖合同和相关法律规定，明确款项归属。
51. 私下签订的土地承包经营权转让合同是否有效？需评估合同是否符合法律规定，确保合同的合法性。
52. 村委会能否随意调整村民的承包地？需遵循相关法律法规，确保调整过程的合法性和公平性。
53. 荒山承包经营权能否作为股权出资？这取决于具体的法律规定和合同约定。
54. 一地数转后能否再取得？需依据土地使用权转让的具体规定和法律程序。
55. 房屋土地使用权证只有40年，原因是什么？这是基于土地使用权的法定期限，通常与土地性质和使用目的相关。
56. “小产权房”是否可以购买？购买“小产权房”需谨慎，因其产权不完全，存在法律风险。
57. 未登记的抵押合同是否有效？合法有效的合同应得到法律承认，未登记不影响合同效力，但可能影响抵押权的实现。
58. 地役权是否“尚方宝剑”？地役权的使用需遵循法律法规，合理、合法地利用地役权。
59. 楼下商铺广告牌遮挡阳台，地役权为何保护它？广告牌的设置可能涉及地役权，但必须确保不损害权利人的合法权益。
60. 超市能否解除地役权？解除地役权需依据相关法律法规和合同约定，确保过程的合法性和合理性。
61. 抵押房屋倒塌后，如何主张抵押权？应依据抵押合同和相关法律规定，向抵押物的剩余价值和保险赔偿金主张权利。
62. 借款合同不合法，抵押合同是否还有效？抵押合同的效力独立于借款合同，只要合法有效，仍可执行。
63. 彩电被抵押多次，如何行使抵押权？依据抵押顺序和法律规定，确定优先行使抵押权的顺序。
64. 已设定抵押权的房子能否卖给他人？在未解除抵押权前，该房屋的产权转移受限，需经过抵押权人的同意。
65. 土地使用权抵押后，建在该土地上的房屋怎么办？房屋所有权与土地使用权可分离，但需确保房屋建设符合相关法律规定。
66. 抵押权和债权能否分别转让？抵押权和债权的转让需遵循相关法律法规，确保转让过程的合法性。
67. 流质条款在抵押合同中是否有效？流质条款违反了物权法关于抵押物处理的规定，通常无效。
68. 财产承租人与抵押权*利的优先顺序？通常情况下，抵押权优先于承租人的租赁权，但需依据具体法律条款和合同约定。
69. 能抵押的财产有哪些？物权法规定了可以抵押的财产类型，通常包括动产和不动产。
70. 未登记的抵押合同是否无效？未登记不影响合同的效力，但可能影响抵押权的法律效力。
71. 动产浮动抵押的含义是什么？动产浮动抵押是指以动产为抵押标的，但抵押财产范围在一定期间内不确定的抵押形式。
72. 口头抵押合同是否有效？口头合同的效力需依据法律规定和具体情况，确保合同内容的明确性和合法性。
73. 抵押门面房的租金应由谁收取？通常由抵押权人或其委托的代理人收取，具体依据抵押合同约定。
74. 银行能否擅自处理抵押物？银行需依据法律规定和抵押合同，通过合法程序处理抵押物。
75. 权利质押行为是否有效？权利质押需符合法律规定，确保质押行为的合法性和有效性。
76. 私自驾驶他人车辆发生意外，是否应承担赔偿责任？需根据驾驶行为的性质和法律规定，确定责任归属。
77. 古画被烧毁，善意占有人是否负有责任？善意占有人在合理范围内不承担赔偿责任，但需依据具体情况分析。
78. 捡到手机被人借走不还，能否寻求法律保护？可通过报警、民事诉讼等方式，寻求法律救济。
