房贷还款提前还款可以还几次 房贷提前还款需要注意什么
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发布时间：2024-08-20 03:15
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时间：2024-08-22 02:17
房贷还款提前还款次数不同银行，规定不同，具体如下：
1、工商银行：没有明确的上限，一般在1至2次左右，具体还需参照贷款合同的约定。
2、中国银行：一年最多不超过2次，且还款满6个月后方可申请，每次还款额度不低于1万元。
3、邮政储蓄银行：一年内最多办理2次，且提前还款金额必须是1000元整倍的递增。
4、浦发银行：每年可以办理1到2次，若已达年度上限则当年无法再次申请。
5、建设银行：没有次数限制，用户可以根据自己的需求随时申请。
房贷提前还款需要注意什么?1、退保：在提前还清全部贷款后，应到保险公司等部门退保。这是因为原个人住房贷款房屋保险合同也在提前还款时终止，可以依据相关规定，携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴纳的保费。
2、抵押注销：办理完毕退保后，应及时到房屋抵押产权部门办理抵押注销。这需要携带银行出具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票等相关材料。
3、重新签订补充协议：考虑到各大银行对房贷利率的下限没有最终确定，因此建议尽可能向银行提供以前的良好还贷记录、信用度证明及良好的收入水平证明等，以争取银行的最优房贷利率下限。
4、提前还款条件：有些银行可能要求提前还款时间在半年以上，甚至有的银行要求已经还款一年以上。此外，银行可能会要求提前还款是1万的整数倍，或者有特定的违约金条款。
5、提前还款文件准备：在提前还款之前，应提前与银行沟通，了解具体的审批流程和所需文件。可能需要携带身份证、借款合同等到银行办理审批手续。
6、非最优选择：并不是每个人都适合提前还款。例如，已经签约的7折利率贷款客户，相比目前的CPI，现在的7折利率较低，资金利用成本不高，因此不建议提前还房贷。另外，等额本息还款已经超过5年的客户，提前还款中大部分为本金，且年收益率可能高于银行房贷利率，可以考虑其他投资渠道。
7、预约和等待：在决定提前还款前，应提前与银行预约，并在得到银行同意后，方可书面申请提前归还部分或全部贷款。银行办理此项业务通常需要2-7个工作日时间，具体取决于不同银行的规定。
