契税可以退税是真的吗什么时候开始

发布网友发布时间：2024-08-19 20:43

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热心网友时间：2024-08-21 23:58

是真的，房屋退税是从2006年开始的，不过契税退税是要分情况的：

1、契税计税依据错误的

这种情形出现于购买一手新建房的购房人。简单来说，2016年5月1日全面推行营改增后，契税的计税价格为“不含增值税成交价格”。

2、购房后又退房的

有的购房人在买房后已经缴纳了契税，但之后又由于种种原因(比如说按揭贷款审批不通过等等)而将房产退回给卖方，这种情形您就需要注意了——在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。

3、未享受优惠而多缴契税的

个人购买首套房或二套房可以享受契税优惠税率，是较常见的购房契税优惠。

4、实测面积减小的

购房人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，也就是如果契税的计税价格减少了的话，致使多缴了税款的，可以申请退税。

不动产的契税申报和退税程序是什么

1、申请。纳税人应向其主管税务机关申报，并填写《契税退税(款)申请审核表》，并按税务部门的规定提交相关材料。

2、接受审核。申报材料完整后，征收部门应当现场办理退税申报，对申报材料的真实性进行审查。

3、同意申请。经核实，确有事实者，由经办人提出退税意见，报主管，处长和分管局长审核后，出具退税证明。同时，交回国库后10个工作日完成退税。对未达到退税标准的，税务部门应当做出明确的答复，并作出解释。

4、部分税款返还。纳税人持《契税退税(款)申请审核表》，《(契税待解户)暂存款通知单》，缴税材料等，到税务窗口进行税务登记，税务登记处的工作人员对其进行了核验，并出具了相应的税务证明。

5、备案。办理有关退税的材料(五联)，《契税退税(款)申请审核表》(一联)，每隔六个月，由档案管理员保管。

6、开支票账户副本。在银行开立支票账户的副本。