房产证名字变更手续是什么 房产证名字变更需要双方到场吗
发布网友
发布时间：2024-08-19 15:41
共1个回答
热心网友
时间：2024-08-22 12:39
1、签订合同：根据变更的原因，双方需要签订相应的合同，如房屋买卖合同、赠与合同等。
2、办理公证：对于赠与、继承等非买卖性质的房产证名字变更，可能需要到公证处办理公证手续。
3、缴纳税费：根据当地的房产政策和规定，办理房产证名字变更可能需要缴纳契税、个人所得税、印花税等相关税费。
4、房产评估：在某些情况下，可能需要聘请专业的评估机构对房产进行评估，以确定房产的市场价值。
5、提交申请：携带相关证件和材料，如身份证、户口本、婚姻状况证明、原房产证、变更合同、公证文件、税费缴纳证明等，到当地的不动产登记中心提交房产证名字变更的申请。
6、现场核查：不动产登记中心可能会派工作人员到现场进行核查。
7、领取新证：经过审核，没有问题的情况下，申请人可以领取新的房产证。
需要注意的是，具体的流程和所需材料可能会因地区而异，建议在办理前咨询当地的不动产登记中心或相关部门，了解最新的政策和流程。
房产证名字变更需要双方到场吗房产证名字变更不一定需要双方都到场。如果房产证上要写两个人名字，可以由一人携带夫妻双方的身份证、结婚证、维修基金收据、购房合同等材料办理。如果买的是新商品房，办理房产证的时候还需要开发商到场，如果开发商不能亲自到场，就需要开发商向代理人写一份委托书。如果一方实在不能到场的，可以委托他人代为办理，但需要向代理人出具相关的书面《授权委托书》。
房产证名字变更手续要多久办好正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7~10个工作日。如果是买新房，开发商代办需要受理日起20个工作日左右。
