二手房在办理过户时注意事项有哪些
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发布时间：2024-08-19 17:03
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时间：2024-08-20 06:03
2. 核实产权是否清晰及卖方手续是否齐全：房产证是确认房主对房屋所有权的关键凭证。买方需通过查验产权证和产权人身份证来核实卖方及房产信息，确保无误以避免纠纷。对于持有军官证的房主，应特别核实其身份。对于夫妻共有或多个共有产权人的房屋，买方要求所有产权人在签订买卖合同时到场签字。
3. 标明付款方式和付款时间：在购买房屋时，买方应要求卖方在合同中明确付款时间和付款方式，避免使用模糊的口头约定。如有问题，可依法维权。
4. 明确违约责任并合理利用补充条款：买方应在正规中介公司签署正式购房合同，并通过附加条款明确履行过程中可能出现的问题，以减少后期纠纷。
5. 了解二手房房屋产生的费用是否结清：购买二手房时，应确保卖方已结清物业费、采暖费、煤气费、电费、水费等可能产生的费用。如有未结清的费用，应在合同中明确，并留有尾款以制约双方。
6. 委托正规中介机构或经纪事务所代理交易：通过正规渠道能最大程度规避买卖双方的风险，减少买方的不必要麻烦。
二手房办理过户时涉及的过户费包括：
1. 契税：根据房屋面积和买方情况，分别为1%、1.5%和3%的税率。
2. 房屋产权登记费：80元，非居住用房或法人售房为300元。
3. 交易费：按每平方米3元计算。
4. 测绘费：按各区具体规定。
5. 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般为200元。
二手房办理过户的时间通常为30个工作日。过户流程包括：
1. 面签：双方签订合同后，到银行面签贷款事宜。
2. 网签：面签后，到房地产交易中心进行网签，表示房屋已售出。
3. 批贷：贷款条件审核通过后，办理抵押合同。
4. 过户缴税：完成相关手续后，当天缴纳税费，银行人员需到场携带资料。
5. 领证：不动产审批通过后，领取不动产权证书，银行人员取抵押证。
6. 交房：办理不动产证后，进行房屋交付，结清生活费用。
7. 放款：最后一步，银行在取得他项权证后，将款项支付给卖方。
