签订购房合同后房子还能退吗,该怎么退房?
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发布时间：2024-08-18 13:41
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时间：2024-08-23 11:17
买房的过程漫长而复杂，稍不小心可能就会掉入各种陷阱之中。那么，签订购房合同后房子还能退吗，该怎么退房？
网友咨询：签购房合同要注意哪些？签了合同还能退房吗？
北京京师（成都）律师事务所朱华科律师解答：
签订购房合同后房子还可以退，如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。
退房流程：先找开发商协商，协商不成诉讼；有关律师建议业主，如果满足合同约定退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。索要违约金及相关税费；如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。
【法律依据】
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条第1项之规定，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同。
朱华科律师解析：
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
买受人一旦与开发商签订了商品房买卖合同，除非具备法定或者合同约定的情形，开发商很难对买受人进行无条件退房。但如果出现以下八种情况，买受人可提出退房。
第一，实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;
第二，开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;
第三，开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;
第四，开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋(故意隐瞒未取得预售许可证的除外);
第五，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;
第六，不能或不能按期办理产权过户的;
第七，购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的;
第八，合同中约定的其他退房条件出现时。
注意事项：
1、买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。
2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
3、合同条款应 该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
12年房地产公司法务管理经验，先后担任四川荣新房地产有限公司、四川创新集团、合景泰富集团、世豪集团法务负责人，所服务企业一直专注于高品质物业的开发，业务涉及住宅、别墅、酒店式公寓、酒店、超甲级写字楼、资产经营、物业管理等多个发展领域，熟悉《合同法》、《公司法》、《劳动法》、《房地产法》等法律法规，处理上百起民商事诉讼纠纷，民商事诉讼经验丰富，擅长房地产纠纷、合同纠纷、企业风险防控类法律事务，对房屋买卖合同纠纷、房屋租赁纠纷、商品房营销运营法律风险的防范与处理有系统的研究与处理。
