签订房屋转租合同的注意事项有哪些?

发布网友发布时间：2024-08-18 05:11

共1个回答

热心网友时间：2024-08-22 18:25

房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。房屋转租合同是指房屋承租人将承租的房屋部分或者全部租赁给第三人，由第三人向承租人支付租金的合同。
　　租别人转租的房子，要特别注意：
　　1.查看他/她跟房东签的原合同，看是否允许转租，看租期还有多久。
　　2.签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担；要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。
　　3.检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。
　　4.合同中约定事项不能超过主合同，合同约定的租赁期限不能超过原合同(主合同)约定的期限。
　　5.与出租方通话并且录音，租客要求与房东通话，询问其是否知晓转租事宜，如可以尽量直接与房东签合同。
　　6.在房屋转租期间，原租赁合同若发生变更、解除或终止的，转租合同也随之相应的变更、解除或终止。
　　转租房屋时需要注意：
　　1.转租房子过程中，承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意
　　2.转租房屋需要注意订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订。
　　3.转租合同的内容必须与租赁合同的内容相一致，例如，转租的标的物只能是原租赁合同的全部或一部分，但另有约定的除外。
　　4.转租房子过程中，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失。
　　5.转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外。