已备案的购房合同如何更名,购房合同更名流程是怎样的?
发布网友
发布时间：2024-08-18 14:28
共1个回答
热心网友
时间：2024-08-22 06:13
对于购房者来讲，要了解的事情太多了，比如房屋地理位置的选择、房屋周边配套设备等，这些问题将来都会影响到自己的生活。签订购房合同我们要按照流程来进行办理，那么已备案的购房合同如何更名，购房合同更名流程是怎样的？
网友咨询：
已备案的购房合同如何更名，购房合同更名流程是怎样的？
云南一诚律师事务所易蜀律师解答：
已备案的购房合同是不能更名的。
如果已经完成网签，建议和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再次签订合同重新备案，这样是可以的。这里面关键的是要取得开发商的同意，并且需要确定，是否原合同真正撤销，这样合同才能成功备案。
根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。
云南一诚律师事务所易蜀律师解析：
购房合同更名流程：
① 没有网签：商品房买卖合同尚未拿到交易中心签和备案。这时购房者只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，以需更改的人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费，处理起来比较简单，开发商一般都会同意。
② 已完成网签：具体流程是首先要撤网签，再去房管局要重新签的材料，之后才能重新备案签新的合同。这个方式对于开发商比较麻烦，所以没有特殊情况一般开发商都不愿意。因为国务院规定禁止期房转让，对于开发商还有一个撤网签率的问题，所以一般情况下开发商不愿意做。
③ 等房产证下来改名：如果购房者只是打算增减名字，那么可以等待房产证下来后办理更名，夫妻之间更名是只收工本费的。但需要注意，如果不是夫妻，要按照二手房交易流程计算相应费用。
易蜀律师，西南政法大学毕业，1994年执业，从事律师工作超过20年，曾辩护过多起刑事名案，如饶金桃涉嫌电信卡诈骗案，专业特长为刑、民事诉讼、金融法律事务、企业法律顾问，有广泛的法律人际资源，有较强的沟通协调能力。
