签订购房合同你注意到房屋保修期条款了吗?
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发布时间：2024-08-20 01:00
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时间：2024-08-22 22:46
在购房合同中，有关房屋质量条款需要引起我们的高度注意，在签订购房合同时一定要求开发商把房屋质量条款详细地写进合同中去。比如卫生间、厨房、卧室的装修标准，水电气的管线通畅，房屋的抗震等级等等的内外质量都要求写清楚。同时，购房合同中还要规定房屋的保质期和设备保质期等内容。
我们购买的房屋其实和家电、车子等物品一样都是存在保修期的，并且保修期的长短也会切实影响到我们日后对房屋的使用。那么，房子的保修期该如何计算呢？
根据相关规定，房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。但是对于购房人而言，房屋保修期的长短一般是由房屋买卖双方根据实际情况协商确定，新房的保修期从房子交付之日开始计算。因此，在签订购房合同时，要特别注意保修期的起始时间约定，是从房屋交付给购房人之日开始计算而非房屋竣工验收合格之日计算。
法条链接
《房屋建筑工程质量保修办法》
第七条在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
一地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
二屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
三供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
四电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
五装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》
第五条《住宅质量保证书》应当包括以下内容：
1．工程质量监督部门核验的质量等级
2．地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修
3．正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：
屋面防水3年；
墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；
墙面、顶棚抹灰层脱落1年；
地面空鼓开裂、大面积起砂1年；
门窗翘裂、五金件损坏1年；
管道堵塞2个月；
供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；
卫生洁具1年；
灯具、电器开关6个月；
其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
4．用户报修的单位，答复和处理的时限。
《商品房销售管理办法》
第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。
商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。
在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。
