土地价格550万一亩建成房后卖多少?
发布网友
发布时间：2024-08-19 23:23
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热心网友
时间：2024-08-21 01:32
一般容积率在1~10这个范围内，根据土地性质而定，见得比较多的是1.5到3.5这个区间，我们取个平均值，即2.5的容积率。那么土地楼面价为：每平米土地价 8258.3 元 / 容积率 2.5=3303.32 元/平米。
上面是土地成本，接下来是建安成本。按目前钢筋、砼、水泥以及人工的价格（部分地区要求20% 以上面积的装配式使用率），根据不同的结构形式（框架、框剪等形式），一平米建安成本在 1600~2000 元。装修成本在 1500 元左右。勘察、设计、地基与基础工程、机电、设备等专业工程综合成本在 1000 元左右。合计 4500元 / 平米左右。
全部求和，一平米房子要卖到 10100 元 / 平米。
网友表示：
我数学不是太好，对于容积率等不是太懂，但是一亩地666平米还明白，也知道有绿化要求，楼不能挨着，要通风透光。一亩地实地可用于房子的，按照大概50%算。也就是300多平米，将近600万元，一平米房子(高度先不说)，土地价格就是2万左右。如果盖一层，一平米均价2万。以此类推，两层均价1万/平。20层1000一平对不对。
550万/亩，住房容积率大部分在4，1亩=667㎡，那么楼面价就是5500000/（667*4）=2062元/㎡。我们这四五线城市差不多160万/亩，现在房价4000-5000左右。
550万一亩的土地竞拍的价格3线城市比较普遍，开发商的综合成本应该在600万左右,每个地区的基础配套不一样，周边各个配套设施成熟完善的（高层）每平方米应该在12000至15000之间，周边各个配套设施不成熟的大约在11000至13000
所以，竞买价每亩550万元、容积率为2.5的小区，开发商至少卖到每平6303元才不至于亏本（这还没把税务成本等计算在内），如果加上税务成本，融资成本（银行货款利息等）、再加上企业利润，房价就更高了。
如果银行贷款是按照生产成本发放的，是不是就不能任由开发商满天要价了。开发商想一万元卖，银行就贷款八千，十万就贷你八万，要是想一个亿可能贷你八千万。
