房屋转租一定要告诉房东吗?
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发布时间：2024-08-20 16:04
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时间：2024-09-01 13:09
网友咨询：
房屋转租一定要告诉房东吗？
上海九泽律师事务所王丹律师解答：
转租是必须要告诉房东的。因为房子转租是需要经过房东同意的，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。但是如果出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
上海九泽律师事务所王丹律师解析：
房子转租是需要经过房东同意的，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
房屋转租，是指承租人在租赁期间在得到房东的同意下，将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。需要注意的是如果是租房者将房屋转租，需要通知屋主，否则物品损坏可以由房屋合同人承担。无论是个人为住房需求的房屋租赁还是企业为经营需要的商业房屋租赁，只要想将房屋转租给他人的，必须要经过出租人的同意，否则，可能面临承担违约金或者其他更多的合同约定的经济损失的法律风险。
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成的损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
王丹律师简介
以公司法务多年经验、拥有敏锐谈判技巧，准确快速了解需求，尽心办理案件
