固定利率贷款固定利率贷款的还本方式
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发布时间：2024-09-12 08:01
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热心网友
时间：2024-09-12 09:34
固定利率贷款的还本方式主要有以下几种：
1. 按期付息到期还本法（飘浮式贷款 Balloon Mortgage）：这种还款方式在贷款期间只支付利息而不偿还本金，到期时一次性偿还本金。这种方式适用于短期贷款，因为到期时需要支付庞大的本金，所以利息总额最高，最后一次还款金额比之前各期高出很多。
2. 本金平均摊还法（固定还本贷款 Constant Amortization Mortgage loan, CAM）：贷款后，本金按期数平均摊还，利息则按剩余本金计算。每月偿还的本金相对固定，总支付的利息比其他方式少，但初期偿还压力较大，对工作初期的借款人不利。
3. 本利均等摊还法（固定付款贷款 Constant Payment Mortgage loan, CPM）：在贷款期间内均匀分摊贷款本息，每期支付额相同。初期支付的固定金额大部分用于支付利息，支付十年后剩余未付款高达73%，即支付了十年只偿还了27%的本金。
4. 还本宽限期法（渐进加付法 Gradual Payment Mortgage，GPM）：贷款初期只支付利息，不摊还本金，宽限期过后再本利均等摊还。适合资金不足的购屋者，给予一定年期如二年、三年或五年宽限期，减轻初期的还款压力。但支付的总利息会更高。
固定利率房贷是指贷款期限内利率保持不变的个人住房贷款，而混合利率房贷则在贷款开始的固定期内利率保持不变，之后转换为浮动利率。固定混合利率房贷具有规避利率风险的功能，为借款人节省利息支出。
个人住房固定利率贷款适用于所有在农行办理个人住房贷款的客户。固定利率房贷的利率通常在贷款期限内保持不变，而混合利率房贷则在固定期内保持固定，之后转为浮动利率。
房贷市场动态显示，固定利率房贷的平均利率近期有所波动。例如，房地美报告指出，截至3月3日的一周中，美国30年期固定利率抵押贷款的平均利率从上周的4.95%下降至4.87%。瑞士信贷认为，再融资活动已达到顶峰。
扩展资料
固定利率贷款是指在贷款期限内，不论银行利率如何变动，借款人都将按照合同签订的固定利率支付利息，不会因为利率变化而改变还款数额。
热心网友
时间：2024-09-28 22:14
固定利率贷款的还本方式主要有以下几种：
1. 按期付息到期还本法（飘浮式贷款 Balloon Mortgage）：这种还款方式在贷款期间只支付利息而不偿还本金，到期时一次性偿还本金。这种方式适用于短期贷款，因为到期时需要支付庞大的本金，所以利息总额最高，最后一次还款金额比之前各期高出很多。
2. 本金平均摊还法（固定还本贷款 Constant Amortization Mortgage loan, CAM）：贷款后，本金按期数平均摊还，利息则按剩余本金计算。每月偿还的本金相对固定，总支付的利息比其他方式少，但初期偿还压力较大，对工作初期的借款人不利。
3. 本利均等摊还法（固定付款贷款 Constant Payment Mortgage loan, CPM）：在贷款期间内均匀分摊贷款本息，每期支付额相同。初期支付的固定金额大部分用于支付利息，支付十年后剩余未付款高达73%，即支付了十年只偿还了27%的本金。
4. 还本宽限期法（渐进加付法 Gradual Payment Mortgage，GPM）：贷款初期只支付利息，不摊还本金，宽限期过后再本利均等摊还。适合资金不足的购屋者，给予一定年期如二年、三年或五年宽限期，减轻初期的还款压力。但支付的总利息会更高。
固定利率房贷是指贷款期限内利率保持不变的个人住房贷款，而混合利率房贷则在贷款开始的固定期内利率保持不变，之后转换为浮动利率。固定混合利率房贷具有规避利率风险的功能，为借款人节省利息支出。
个人住房固定利率贷款适用于所有在农行办理个人住房贷款的客户。固定利率房贷的利率通常在贷款期限内保持不变，而混合利率房贷则在固定期内保持固定，之后转为浮动利率。
房贷市场动态显示，固定利率房贷的平均利率近期有所波动。例如，房地美报告指出，截至3月3日的一周中，美国30年期固定利率抵押贷款的平均利率从上周的4.95%下降至4.87%。瑞士信贷认为，再融资活动已达到顶峰。
扩展资料
固定利率贷款是指在贷款期限内，不论银行利率如何变动，借款人都将按照合同签订的固定利率支付利息，不会因为利率变化而改变还款数额。
