居住权合同中应包括什么内容
发布网友
发布时间:2024-09-10 08:33
我来回答
共1个回答
热心网友
时间:2024-10-15 00:39
居住权是指在他人不影响房屋所有权的前提下,其居住权人可以在房屋内居住并使用,同时也可以禁止他人在未经其同意的情况下侵犯其居住权。
网友咨询:
居住权合同中应包括什么内容?
律师解答:
居住权合同一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)住宅的位置;
(三)居住的条件和要求;
(四)居住权期限;
(五)解决争议的方法。
其中,合同条款中的“当事人的姓名或者名称和住所”、“住宅的位置”是合同必备条款,必须明确约定。如果欠缺这两项内容,将导致居住权的主体和客体不明,不可能设立居住权。其他各项则不是居住权合同必须约定的内容,如果当事人未作约定,不影响居住权的设立。
律师补充:
我国物权制度有“登记生效”与“登记对抗”两种物权变动模式。对居住权的设立,采用登记生效的物权变动模式。当事人通过订立居住权合同并对居住权进行登记后设立居住权。居住权人对他人的住宅享有的占有、使用的具体权利义务,根据所有权人和居住权人之间订立的居住权合同确定。居住权人为充分地使用其居住的住宅,对住宅的各种附属设施亦有使用权。
居住权具有一定的人身属性,一般是无偿设立的。但随着社会经济的发展,养老需求日益提高,养老方式不断变化,出现了以房养老的新模式,因此民法典允许当事人通过居住权合同的约定,有偿设立居住权,以便于更好满足不同人群的特定需求。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第三百六十七条 设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
居住权合同一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)住宅的位置;
(三)居住的条件和要求;
(四)居住权期限;
(五)解决争议的方法。