二手房交易首付款怎么付

发布网友发布时间：2024-09-10 23:49

共1个回答

热心网友时间：2024-11-14 03:50

二手房首付款的给付流程如下：
首先，买方将首付款交纳给房管局指定的账户。这个账户是固定的，其作用主要是起到监督资金的作用。
其次，二手房贷款的款项并不会直接打到房东的手里。银行会将这笔钱汇入房管局指定的账户里。
再次，用户交了首付款后，这笔钱也不会直接给房东。同样，由房管局指定的账户来管理这笔首付款。
拓展资料：
二手房买卖是先过户后办理贷款的。根据《城市房地产转让管理规定》第七条规定，先贷款后过户。如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。
二手房买卖的具体流程如下：
1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。
2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。
3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。
4、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。
5、银行审核通过后买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。
6、最后办理过户，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。
二手房贷款审批的时间一般为15－50个工作日，具体时间会受到与银行信贷部门关系的影响。通常情况下，7－15个工作日会有审批结果。年底时，银行会紧缩贷款，审批时间可能会延长至一个月左右。