存量房具体是什么意思
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发布时间：2024-09-11 03:51
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时间：2024-10-06 08:33
存量房，通俗来说，是指已经被购买或自建并已取得所有权证书的房屋。这些房屋主要是未被居住过的二手房，也可理解为“库存待售”的房产。其具体类型包括楼盘的尾盘、开发商因融资而抵押给银行的住宅、个人购买但未居住的房屋，以及法院因某些原因查封的房屋等五大类别。
存量房与二手房的区别
1. 房屋性质：存量房主要是未居住过的二手房；而二手房是指在房地产交易中心备案过、完成初始登记和总登记的房产，再次上市进行交易。
2. 市场级别：存量房属于一级半市场；而二手房则属于房地产产权交易的更为活跃的三级市场。
3. 房屋内容：存量房包括开发商的尾盘和因融资抵押给银行的房屋等未使用的住宅或非住宅；二手房则包括更为广泛的类型，如商品房、可上市交易的二手公房、解困房等。
4. 证件情况：二手房已经销售给个人或单位，并经过房产局的注册，拥有房产证。而存量房大多数尚未销售给客户，因此可能只有预售证而非房产证。
购买存量房需要注意的事项
1. 产权核查：购买存量房时，首先要核实房屋的产权情况。确保产权所有者是单一的卖方，避免多人持有产权的情况。要仔细对比验证产权证和身份证的信息是否一致。
2. 资金安全：购房涉及较大金额的资金。若卖方要求用购房者的首付款来支付其剩余的贷款，从而解除房屋抵押，购买者需特别谨慎。若决定购买，可以选择中介公司的垫资服务以确保资金安全。
3. 房屋状况：购买存量房时，应考虑房屋的实际状况，如设施设备是否老化损坏，是否被突击装修翻新等。
理解存量房的定义及其与二手房的差异，对于有意购房的人来说至关重要。而在购买存量房时，注意上述提到的几点，能够帮助购房者避免潜在的风险，确保交易的安全与顺利。
