打造怎样的地王
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发布时间：2024-09-15 01:25
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时间：2024-10-27 17:42
业内人士分析认为，虽然国企、央企对推高地价、房价负有不可推卸的责任，但究其根源，则是一系列制度因素和市场条件共同作用下的必然结果，这其中既包括地方*的“土地财政”推动，也包括仍然严峻的市场供需矛盾。
*期间，全国政协委员梁季阳在人民大会堂作的一次大会发言连续5次被掌声打断。他在发言中明确指出，房地产市场的病根在于土地垄断，在于地方*对土地财政的过度依赖。
“地王”的头衔虽然归属于不同的开发企业，但购地的资金却无一例外地进入到地方*的腰包。
梁季阳表示，在我国房地产市场的供需双方中，供方除了房地产商以外，实际上还有控制着土地资源，收取各种契税费的地方*。地方*现在已经成为我国房地产交易中最大的受益者。不少城市的土地出让金已经占地方财政收入的近50%。
“世界上没有一个大国是靠出卖土地来支撑*支出的，**要对此高度重视，从财税*改革入手，从根本上解决地方*对土地财政的过度依赖。”梁季阳说。
除了饱受争议的“土地财政”，土地出让的“招、拍、挂”形式也成为人们关注的焦点。在资金规模不对等的情况下，单纯的价高者得无疑将导致对民营资本的挤出和个别开发企业对优质地块的垄断。
对此，中国城建控股集团总裁于炼表示，“招、拍、挂”的方式已经被实践证明不是最佳的方式，可问题在于，除了招拍挂，目前还有哪种*能够替代它？
此前北京、上海等地都曾经尝试过使用“暗标竞投”的模式改良“招、拍、挂”，不过在配套*尚不完善的情况下，对“暗标竞投”是否会变成“暗箱操作”的疑虑依然存在。相比之下，“价高者得”起码实现了透明与相对公平。
上海易居房地产综合研究部*杨红旭表示，要想让房价维持在一个合理的水平，就必须使地价保持在一个合理的水平。合理的地价形成机制，不能仅采取“价高者得”的简单拍卖方式。综合考虑开发质量、售后服务等条件的招标方式应该更多地引入到今后土地的交易当中。据新华社电
