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干货|首套房二套房如何认定,原来区别这么大!

发布网友 发布时间:2024-08-13 10:10

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热心网友 时间:2024-09-07 17:34

揭秘首套房与二套房认定的差异化标准


房贷政策中的首套房与二套房认定,对于购房者的贷款额度和优惠待遇有着显著影响。让我们深入了解全国11大城市的认定标准,以助您精准把握政策脉络。


北京政策


北京的住宅按揭贷款,采取“认房又认贷”原则,即根据家庭在京的住房记录以及全国范围内的住房贷款记录来判断。认房关注的是北京市内的住房套数,而认贷则涉及商业性和公积金贷款记录,商办类贷款则不纳入计算。


上海政策


上海首套房政策执行“认贷又认房”标准,对本市无住房但有贷款记录、或者已有一套住房的购房者,均不视为首套。请注意,这里的贷款记录不仅包括商业性贷款,还包括公积金贷款。


广州政策


广州的贷款政策同样采用“认房又认贷”,区分借款人本地和全国的住房情况,同时区分普通自住房的二套房定义。


接下来,深圳、天津等城市也采取类似的“认房又认贷”原则,而武汉地区则根据本地人和外地人的不同,分别设置了首付比例和社保或个税要求。


西安、郑州、成都、大连和重庆


西安、郑州的首套房认定同样遵循“认房又认贷”,而成都、大连和重庆则采取“认贷不认房”,强调购房者的实际住房状况和改善居住需求。


总结与警示


在这些热点城市中,首套房认定普遍采用“认房又认贷”,但随着新版征信系统的即将上线,一些规避政策的手段可能失效。因此,购房者应尽早了解个人信用状况,避免因政策变化带来不必要的困扰。切记,个人信用是宝贵的财富,要妥善维护。


行动指南


1. 现在就打印信用报告,确保在二代征信系统实施前,了解自己的信用情况。
2. 重视个人信用,遵守购房政策,享受应得的优惠政策。

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