有遗嘱怎么过户房产
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发布时间：2024-08-12 15:47
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时间：2024-08-22 19:44
1、到被继承人户籍所在地派出所注销户籍，办理死亡证明；
2、到区或市公证处提交相关证明文件，办理继承权公证；
3、若有遗嘱，需提交遗嘱原件；
4、到房地产管理部门提交必要文件，办理房屋过户登记；
5、缴纳相关费用，领取房产证书。
遗嘱的法律效力：
1、遗嘱自书立遗嘱人亲自手写的遗嘱，需全文、日期和签名均由立遗嘱人亲笔书写；
2、公证遗嘱立遗嘱人在公证机关依法办理的遗嘱，具有最高的法律效力；
3、录音遗嘱立遗嘱人以录音方式作出的遗嘱，应当有两名以上见证人在场；
4、代书遗嘱因立遗嘱人不能亲自书写而由他人代书，立遗嘱人和见证人应当在遗嘱上签名或者盖章；
5、口头遗嘱在紧急情况下，立遗嘱人不能书写或者录音的，可以口头遗嘱，但需有两名以上见证人在场听取并记录。
综上所述，遗嘱过户房产的流程包括注销被继承人户籍并获取死亡证明，办理继承权公证，提交遗嘱原件，向房地产管理部门递交文件进行房屋过户登记，以及缴纳相关费用后领取房产证书。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第一千一百三十三条
自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立遗嘱信托。
《不动产登记暂行条例实施细则》
第十五条
不动产登记机构受理不动产登记申请后，还应当对下列内容进行查验：
（一）申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致；
（二）权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致；
（三）不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备，权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确；
（四）法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全。
