商业拆迁已经签了合同就不属于违法强拆了吗
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发布时间：2024-08-12 22:19
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时间：2024-08-25 01:29
一、商业拆迁已经签了合同就不属于违法强拆了吗?
商业拆迁已经签了合同一般不构成违法强拆，但被拆迁户签完合同后又反悔的，开发商直接强拆的构成违法强拆，签完合同后被拆迁户反悔的，只能追究违约责任，开发商无权强拆。违法强拆是需要承担刑事责任的：
1、造成被拆迁人受伤的，根据《刑法》234条的规定：故意伤害他人身体的，构成故意伤害罪的，视情节可能被判处有期徒刑、无期徒刑直至死刑。
2、造成被拆迁人财物损毁的，根据《刑法》第275条的规定，故意毁坏公私财物，数额较大或有其他特别严重情节的，可能构成故意毁坏财物罪，将受到7年以下有期徒刑的刑事处罚。
3、私闯民宅。《刑法》第245条还规定，非法搜查他人身体、住宅，或非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或拘役。
二、征地时违法强拆的法律责任是怎么规定的?
《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》
第二十三条房屋拆迁管理部门工作人员或者行政强制拆迁执行人员违反本规程的，由所在单位给予警告;造成错案的，按照有关规定追究错案责任;触犯刑律的，依法追究刑事责任。
第二十四条拆迁人、接受委托的拆迁单位在实施拆迁中采用恐吓、胁迫以及停水、停电、停止供气、供热等手段，强迫被拆迁人搬迁或者擅自组织强制拆迁的，由所在市、县房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，并依法予以处罚;触犯刑律的，依法追究刑事责任。
三、违章建筑可以强拆吗?
违章建筑可以依法强拆。
《中华人民共和国城乡规划法》
第六十六条 建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：
(一)未经批准进行临时建设的;
(二)未按照批准内容进行临时建设的;
(三)临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。
第六十八条城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。
无论是商业拆迁还是公益拆迁，签了征地补偿合同后也不代表可以直接强拆，比如政府征地过程中，被拆迁户签了征地合同后又不配合搬迁工作，拆迁单位是没有权利直接强拆的，要申请法院强制执行。
