物业纠纷的范围有哪些?
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发布时间：2024-08-12 15:03
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时间：2024-08-16 23:06
一、物业纠纷的范围有哪些?
物业管理纠纷的范围与分类各种各样，一般包括：
(1)前期物业管理的纠纷;
(2)物业使用的纠纷;
(3)物业维修的纠纷;
(4)物业管理服务的纠纷;
(5)物业管理企业与各专业管理部门职责分工的纠纷;
(6)物业租赁的纠纷;
(7)公有房屋管理的纠纷;
(8)异产毗连房屋管理的纠纷;
(9)城市危险房屋管理的纠纷;
(10)其他有关物业管理实施中发生的纠纷，如街道纠察队对物业管理区域内违反市容、环境卫生、环境保护、市政设施、绿化等城市管理法律、法规规定的行为，做出处罚和处理的纠纷等等。
二、对于物业管理纠纷分类有什么
1.按纠纷所属法律部门不同的法律关系性质，可以将物业管理纠纷划分为四类：
(1)民事纠纷。指民事法律地位平等的自然人、法人、其他社会组织相互之间基于财产关系和人身关系而发生的纠纷。物业管理纠纷大部分属于民事纠纷，主要表现为：违约纠纷、侵权纠纷、不动产相邻关系纠纷、无因管理纠纷等。
(2)经济纠纷。指存在经济组织隶属关系地位不平等的个人与其所在经济组织之间、下级组织与其上级组织之间或者依法依合同结成经济协作性隶属关系的不同经济组织之间，基于经济关系和组织管理职责关系而发生分纠纷。其主要表现为：基于营业性物业管理委托合同而在承包当事人(物业管理体制企业与特定业主及业主委员会)之间发生的经营管理权限纠纷;基于所有权和成员权而在业主个体与业主小组、业主会议、业主委员会或住区管委会之间发生的经济事务自治权利义务纠纷;有关单位依物业管理法规应当相互协助而未尽协助职责纠纷等等。
(3)行政纠纷。狭义的是指机关在行使管理职权过程中与自然人、法人和其他社会组织之间发生的具体行政行为争执及连带利益(如行政赔偿)争执。广义还包括对抽象行政行为即行政规范性文件内容规范的争执。在物业管理行政法律关系中，主要有在物业管理的行政主管机关的行政指导和行政监督的具体行政行为之间的纠纷，以及其他相关行政部门监督管理或干预物业管理活动引起的纠纷。
(4)刑事纷纷。指个人或法人单位的行为触犯刑事法规而引起的纠纷。
综上所述，物业纠纷的范围很广，但其实在实际生活中，物业和雇主都可以互相体谅，就可以避免很多纠纷的产生。若纠纷产生后，首先的解决办法就是通过协商来解决，若是协商不成，还可以上诉。
