父母给子女买房,怎样写名才算上了双保险,不用担心离婚后归别人?

发布网友 发布时间：2024-07-22 04:00

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热心网友 时间：2024-08-04 18:09

父母给子女买房这样写名等于上了双保险！当心离婚后房子归别人

热心网友 时间：2024-08-04 18:09

现如今，随着社会的发展，年轻人结婚的门槛已经变得很高，不买房的情况下结婚的难度已经变得非常高。但结婚买房后，大家可能又会萌生一个问题，那就是父母给子女买的房子，怎么做才能够在离婚时被对方分走。尽管这个问题可能听起来比较心机一点，但客观来讲，这个问题又比较现实，因为房子对任何一个家庭来讲，都算是一个大件，因为随随便便一套房子，至少也得需要几十万来买，更不要说别墅豪宅了。大家都知道，证明房产归属的凭证是房产证，房产证上加名字的问题，就成为了大家非常关注的东西。那父母给子女买房，究竟怎样写名字才能够算是上了双保险，不用担心离婚后归别人呢？接下来，笔者就给大家仔细探讨一下这个问题。

根据最新的法律规定，结婚之前父母给子女买的房子，属于婚前财产，无论房产证上加不加名字，基本上都是出资人拥有房屋的所有权。这一般分为两种情况。第一种情况是父母给子女买房子是父母或者父母跟子女共同出资掏的全款，总而言之一句话就是全款买的房子，那这种情况之下买的房子，那即便是日后子女结婚之后再离婚，那对方也是完全分不走这个房子的，无论你加不加名字，都是分不走的。第二种情况是父母给子女买房，是出的首付款，结果结婚又离婚了，那这种情况下，房子也是属于出资人的。不过考虑到子女结婚后，对方可能会帮忙还贷款，所以如果人家出钱帮忙还贷款了，那离婚时就需要把人家还的贷款连带着利息给人家，但是房子还是你的。这里需要指出的是，贷款买房子的时候，因为房子抵押给银行了，房产证上只会有出资人的名字。

跟婚前相比，婚后父母给自己买房其实也是比较简单，那就是婚后买房就是夫妻共同财产，意思就是离婚后夫妻双方都能够分到房子。但这里面有一点需要注意，那就是如果父母在子女结婚后出的全款给小两口买的房子，那这个相当于是赠予子女的。这种情况下，父母有权利把子女名字写在房产证上，后面再加上“单独所有”4个字，那这时候如果小两口闹离婚，对方是分不走父母买的房子的。当然如果父母出钱给小两口出了首付，无论是一方父母还是双方父母，这种情况下基本上2个人离婚都能分到房子，只不过份额不同而已。最后说一句，现在法律已经规定得很明确了，如果离婚，你只能拿到属于你的钱，占便宜心理还是不要有的。

热心网友 时间：2024-08-04 18:10

热心网友 时间：2024-08-04 18:11

        根本就不需要担心，因为婚前财产离婚了是不需要平分的。房子本来是一个家庭的温馨港湾，如今却成为了很多家庭分崩离析的根源和负担，原本期待的所谓安全感，原来是用幸福管换来的。房产纠纷每天都会上演，在利益面前感情似乎显得一文不值，人们不惜闹到电视台和*。通常，除了父*女、兄弟姐妹以外，最多的当属夫妻之间的房产纠纷。不少情侣会因为婚前在房本上加名字的事情而闹得不欢而散，再加上很多以骗婚谋财的事件被频频爆出，因此必须有相应解决的条例出台来堵住这个漏洞。7月起，某些情况下，房产证上不管写谁的名字，房产分配都不受影响，再闹也没用！

        只写子女的和自己的名字，就好了，应该和保险一点。第一种情况：其中一方，婚前全款买房。按照新婚姻法规定，财产在婚姻登记之前取得的为婚前个人财产判定的标准，因此不属于夫妻共同财产。第二种情况：其中一方贷款买房，由个人在婚前全部还清。理由与第一种情况的解释相同。

         如果担心离婚后房子会归别人，就应该写上父母的名字。第三种情况：其中一方，婚前贷款买房，虽在婚后共同还贷，但期间较短，在没还清贷款之前就已分道扬镳。若是打官司，通常*都会把房屋产权判给婚前付首付款的那一方。不过，作为一段时间内的共同还款人，可以获得一半的还贷款数额以及房产升值部分补偿。第四种情况：房子虽在法律上判定为个人财产，但双方经协商后在离婚协议书上注明了赠予另一方全部或部分。

         问题不大，如果是婚前买的话对方是不会得到这个房子的。婚后就应该是双方平分。第一种情况：其中一方，婚前贷款买房，婚后另一半参与还款至还清，这时房产属于夫妻共同财产。若是再牵扯到离婚分财产的话，即使房本上没写名字，也自然是有一份的。第二种情况：婚后购房。这种是无论全款还是贷款，都算夫妻共同财产。另外需要注意的是，转卖房屋时，需要夫妻双方一致同意才可以。若其中一方擅自做主出售，那么另一方都有权追回，视情节轻重，*也会酌情判定买卖合同无效，或赔偿另一方相应的房款和补偿。在房本上写上父母及子女的名字，该房产就属于父母及子女按份共有，将来发生加名、出售等行为，都必须征得共有人的同意，等于给房产上了双保险！不过，凡事都有利有弊，这样做确实安全了不少，但若是日后真的要转卖、过户了的时候，房本上的名字越多，交的税就越重，当心赔进去一辆车的钱。到底如何抉择，还需根据实际情况进行权衡。