一般情况下购房契税怎么计算
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发布时间：2024-07-16 01:56
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时间：2024-07-17 04:47
一、一般情况下购房契税怎么计算?
房屋契税是按照房屋的实际价格来计算的，计算方法为房屋的成交价格×税率，契税税率为3-5%。
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第四条 契税的计税依据：
(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格;
(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;
(三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
第五条契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：应纳税额=计税依据×税率。应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第十一条纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。
第十二条契税征收机关为土地、房屋所在地的财政机关或者地方税务机关。具体征收机关由省、自治区、直辖市人民政府确定。土地管理部门、房产管理部门应当向契税征收机关提供有关资料，并协助契税征收机关依法征收契税。
二、二手商铺交易税费是多少?
二手商铺的交易税费有契税、增值税、土地增值税、个税、土地出让金和土地契税。
1、契税的计征方式：(成交价-增值税(不含附加费))×3%
2、增值税的计征方式：
①提供发票：(成交价÷(1 5%) -上手发票价)×5%=增值税
城市维护建设税：增值税×7%
教育费附加：增值税×3%
地方教育附加：增值税×2%
②不提供发票：
成交价÷(1 5%)×5% =增值税
城市维护建设税：增值税×7%
教育费附加：增值税×3%
地方教育附加：增值税×2%
3、土地增值税的计征方式：
①提供发票：
【成交价÷(1 5%)-上手发票价(每年加计5%)-有关税金】 ×适用税率
适用税率按土地增值税四级累进速算公式：
增值额：成交价÷(1 5%)-上手发票价(每年加计5%)-有关税金
扣除项目：上手发票价(每年加计5%) 有关税金
增值额÷扣除项目=百分比
增值额未超过扣除项目金额50%的：增值额×30%=税金
增值额未超过扣除项目金额50%未超过100%的：增值额×40% -可扣除项目×5%=税金
增值额未超过扣除项目金额100%未超过200%的：增值额×50% -可扣除项目×15%=税金
增值额超过扣除项目金额200%的：增值额×60% -可扣除项目×35%=税金
②不提供发票：
成交价÷(1 5%)×5%
注:有关税金包括1.今次交易的土地出让金 2.土地契税 3.重置成本价 4.增值税的附加5.印花税 5.上手购房契税完税证(需提供凭证原件)
4、个人所得税的计征方式
①提供发票：(成交价-上手发票价-可扣除项目)×20%，
可扣除项目：1、今手增值附加费 2、上手契税3、印花税4、今手土地增值税
②不提供发票：成交价÷(1 5%) ×1.5%
5、土地出让金的计征方式
①由房管交易所发函到土地利用发展中心获取评估价：评估价×40%
②已交可免征
6、土地契税的计征方式
①本次土地出让金×3%
②已交土地出让金可免征
以上就是对一般情况下购房契税怎么计算的相关解释。二手商铺交易税费有土地契税和相关的增值税，以及土地增值税、个人所得税和土地出让税。二手商铺交易税费当中的契税的计算方法为成交的价格减去增值税之差乘以百分之三。土地契税的计算方法为土地出让金乘以百分之三。
