...买方是代理人签字,没写上买房人,也没授权书,这个合同有效吗?签合同...

发布网友发布时间：2024-07-21 18:38

共3个回答

热心网友时间：2024-08-02 12:03

没有当事人授权的代理，是无效代理。没有取得授权代理人与卖方签订的合同是无效的。请谨防骗局！
提示：
一、无权代理是指没有代理权而以他人名义进行的代理行为。无权代理表现为三种形式：(1)没有代理权而实施的代理;(2)超越代理权实施的代理;(3)代理权终止后而实施的代理。
二、在无权代理的情况下，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。但是，有以下几种情况的除外：
(1)被代理人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意，即应由被代理人承担民事责任。
(2)委托代理人为了维护被代理人的利益，在紧急情况下实施的超越代理权的民事法律行为，可以认定有效，但其采取的行为不当给被代理人造成损失的，可以酌情由委托代理人承担适当的责任。
(3)无权代理人的代理行为，客观上使善意相对人有理由相信其有代理权的，被代理人应当承担代理的法律后果。这种情况在法学理论上称为“表见代理”。

热心网友时间：2024-08-02 12:02

有授行为签订合同有效，没有授权行为的需要追认才有效。

热心网友时间：2024-08-02 12:01

您好，这个代理人是什么代理人，跟买方是什么关系，是法定监护人吗？如果不是的话，那么应当要求其出具授权书。只要其在签订合同时有授权就可以了，那么合同就是有效的，就算后期授权关系结束，对于在先签订的买卖合同也没有影响。