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当事人租房合同到期没有续签是不是继续有效

发布网友 发布时间:2024-08-17 01:18

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热心网友 时间:2024-08-17 01:50

当事人租房合同到期没有续签是不会有效果的,也能为合同的法律效力已经消失,所以当事人需要尽快的进行合同的重新签订,否则自己的法律权益就丧失基本的保障,因此自己需要按照有关法律要求进行充分的处理,这样自己的权益维护才会现实。
当事人租房合同到期没有续签是不是继续有效
如果不想租赁合同的期限变成不定期的,应当在租赁合同期限届满前,及时提出签订新的房屋租赁合同,重新约定明确的租赁期限。因为房屋租赁合同到期后,不是自动续约的,若双方未及时签订新的租赁合同,租方继续使用租赁房屋,房东又未提异议的,原租赁合同继续有效,且成了不定期租赁合同。
《民法典》(自2021年1月1日起施行)第七百三十四条规定:租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
租房时,很多人都是只签一次合同了事,即使合同期满了,双方时常也不会特意重新签订新的租赁合同,通常是租客继续按照原合同交租用房,房东照常收租。
这样的做法,让不少人疑虑原租赁租赁合同是否有效。其实大可不必疑虑,当租赁合同到期后,双方未签订新租赁合约的,若租方又继续按使用租赁房屋,房东有未提出异议的,原租赁合同有效,双方都要继续履行原合同的约定,只是原合同的租赁期限改变为不定期。双方在给予对方合理的时间后,都可以随时提出解除租赁合同结束双方的租赁关系。
租赁合同到期不续租,双方应理清“首尾”
当房屋租赁合同到期后,双方不再续租的,必然会存在不少首尾,如押金退还问题,租客清房还房等等,双方应该协商妥善处理。
例如当租客不再续租的,房东应该退还押金,若房东不退或少退,双方又协商不成的,房客可以找当地出租屋管理部门等投诉索偿;依然未能追回押金的,租客可以向*提起诉讼,通过法律途径追偿,不要白白便宜无良房东。
又例如当房屋租赁合同到期后,房东不愿再出租,租户死赖不走的,房东可以先报警处理;未能解决问题的,房东可以到*起诉无赖租客,要求租客赔偿相应的损失并搬出房屋,若租客据搬得,房东可以拿着已生效的*判决书申请*强制将租客搬出房屋,反正最终费用都可以要求租客支付或赔偿,不用白不用。
租房合同的续签,是当事人在住房问题上的首选,但是需要自己在具体的的协议上进行充分的说明,否则问题的处理就会丧失必要性,但是关键的还是需要自己在事情的节奏上保持一致性,不能因为自己急躁,导致事情无法有效的解决,损失经济利益。
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